農地拼命變更建地...颱風一來就淹大水！專家無奈：不是只有賣錢才值得尊重

這幾天，台灣的暴雨、淹水、極端氣候，又讓我們看見了一個老問題：我們對土地的理解，到底出了什麼問題？

我是一個房仲，這句話聽起來可能讓你覺得我講的接下來都是為了利益、為了交易，但這次，我不打算從「利益」出發。

我想說的，是這些年來我看到的一種荒謬：台灣幾乎所有的土地，都在拚命想變成「建地」。不管它原本是農地、是保育地、是森林邊坡、是偏遠鄉區，只要能變更、只要能蓋房子、只要能炒價，大家都說這是「機會」。

但農地不能只是被拿來「等待變更」的吧？那些地之所以是農地，是有原因的吧？它的地形、水源、排水性、與整體山林的結構有關，有些地本來就不適合承載水泥結構，有些坡地一旦開挖就會引發連鎖災難。

那為什麼，在台灣，只有建地才叫「值錢」？為什麼農地被視為「沒價值」、「一輩子賺不到錢」的象徵？我們到底怎麼了？什麼時候變成這樣的？

政府不是不知道極端氣候的危險，也不是看不見農地的潛力，但為什麼這麼多年來，政策一直都只往「都市開發」、「容積誘因」、「建地變更」走？

台灣這麼多農地與美景，為什麼不能好好發展成「真正永續的觀光基地」、「兼顧美感與實用的景觀聚落」？我們難道不能打造一種「不破壞自然、又能創造收入」的空間設計？而不是把所有希望都綁在水泥建案與豪宅預售？

我知道，有人會說：「因為農業沒落了啊」、「因為城市才有錢啊」。

但你知道嗎？真正的發展從來不是只有蓋房子，是你能不能用土地，養出價值、養出生活、養出自然與人共存的場域。

如果你想用一塊農地賺錢，那也沒問題，但你有想過怎麼做嗎？你有真正思考過一個方案嗎？還是你只是想著哪天變成建地，就能賣個好價錢？

我還是會繼續賣地，這是我的工作，但我想做的不是推你一把去亂買、亂蓋、亂期待，而是希望，讓每一筆土地的交易，可以有一點點責任感、有一點點敬畏、也有一點點新的想像。

不是每塊地都該變建地，但每塊地，都值得被理解。

我當然想賺錢，更想發大財，你儘管嘴，反正我也不會聽，因為我愛的是這塊土地，而我始終相信：每種用途都有它存在的道理，而不是在每次大自然反撲時，才看見人類的自大。

◎本文內容已獲 Kori的選屋筆記 授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。

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