買房都怕凶宅...但怎麼查證？房仲無奈「只能靠打聽」：根本沒有查核平台
這大概是多數新人剛入這行，都覺得困惑的事情。
某次有個客戶自己查好物件，帶著親戚來看房，結果一進門他阿姨就臉色凝重說：「這間風水怪怪的，我剛剛站電梯就覺得氣場不對...你們有沒有查過，這社區以前有沒有出過什麼事？」
但，你知道嗎？這種問題房仲老是被問，但最麻煩的就是——它根本沒有標準答案。台灣根本沒有一個公開透明又公正的兇宅查詢平台。政府沒提供、警局不給查，連內政部網站也查不到。
所以房仲怎麼辦？只好自己一個一個問。問屋主、問鄰居、問管理員、問總幹事、問同業。還記得有篇新聞，有位房仲有次為了查一個社區，問了八個人都說沒事，結果第九個退休鄰居才悠悠地說：「 喔你說那件事喔，二樓以前有發生過... 」
真的不是我們不仔細調查，是這種事，就算有發生，也常常被封鎖消息。有些管理員怕惹麻煩、有些鄰居怕影響行情，大家都裝作不知道。
你以為住戶會誠實跟你說「這裡以前有跳過」？別傻了。你知道最吊詭的是什麼嗎？當你是買方的時候，會逼問房仲：「你們要查清楚喔，不然我住進來後發現是凶宅，我告死你們。」
但當你變成屋主或住戶時，社區出過事，你第一反應卻是：「噓...低調一點，不然房價會被影響。」所以房仲也很尷尬。
政府沒給工具，卻又規定我們有「查證義務」；一邊要問清楚，一邊又得不到答案。最後呢？出事了就仲介賠錢、甚至要用原價買回。
利益面前，人很容易選擇隱瞞和自我保護，甚至說謊。
你付的仲介費，不只是服務，更是買你一份風險承擔和資訊拼圖的能力。但現實是，這條路上沒有完全安全，買賣雙方都活在矛盾裡，房仲只能努力在模糊的資訊裡，盡力找出最接近真相的答案。
這就是台灣「兇宅」問題的殘酷現實。
◎本文內容已獲潘柏彥授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。
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