政大信義不動產研究發展中心趨勢論壇多元面向探討台灣房地產趨勢

政治大學商學院信義不動產研究發展中心(以下簡稱中心)不定期舉辦以不動產相關的社會議題及政策為主題之演講活動，旨在回應民眾及產、官、學界的關注，並吸引媒體關注，進一步強化產、官、學界之間的聯繫與合作。本次論壇適逢台灣地區房地產年鑑發行30周年，於信義企業集團總部的信義學堂舉辦趨勢論壇，特別邀請專精於總體經濟、房地產市場及全球商業不動產市場的專家學者進行意見交流，共同探討臺灣房地產景氣趨勢。誠摯邀請所有關心房地產的各界人士，共同交流思維，探討未來更安全、更適居的生活環境願景。

信義房屋創辦人周俊吉致詞表示，回想當年編撰房地產年鑑的時空背景，剛走過漫天炒作、房價飛漲的躁動時代，不僅房地產交易缺乏作業標準，對於房地產市場的客觀資料也沒有完善的整理，更別說深入的市場研究報告，因此起心動念規劃屬於房地產業的年鑑，更邀集國立政治大學的教授專責主編，時刻自我要求書籍涵蓋的主題要深要廣，還要連年不斷以鑑往知來。縱深30年的時空，見證了幾次景氣周期循環，也經歷了許多政策迭代及其對市場影響。年鑑推動產業知識深化與累積，這就是履行企業善盡社會責任的一環。

國立政治大學副校長蔡維奇致詞表示，適逢年鑑發行30周年，回顧創刊以來每頁紀錄台灣房市成長與區域變化的珍貴資料，每一頁都是無數專家學者深入研究、實地觀察、長期累積出來的成果，可說是房市智慧的結晶。面對AI快速發展的新時代，我們看見了挑戰，也看見了機會。未來有機會透過AI的輔助，讓年鑑房市資訊的收集與傳遞更加即時、更貼近在地脈動，未來房地產資訊的進步，不應是AI取代專家，而是專家智慧透過AI被更快、更廣地傳遞與放大，更容易被不同領域、不同需求的人所使用。

國立政治大學商學院信義不動產中心主任陳明吉教授表示，政大商學院信義不動產研究發展中心成立以來，長期投入於培育專業人才、推動研究獎勵機制、舉辦政策論壇，以及定期發表《房地產年鑑》與信義房價指數等持續追蹤的資料體系，是為在學術、產業與政策之間的連結。未來這些累積的知識與資料，將不只是影響現在的產業發展與公共政策，更有機會在 AI 時代，成為各種智能模型判斷住宅與土地政策的關鍵訓練資料,甚至推測未來走勢，協助產官學界因應變局、共創契機。

國立政治大學商學院信義不動產中心主任陳明吉教授表示，這十年來，臺灣房市經歷了多重影響因素，包括美中貿易摩擦、疫情衝擊、全球供應鏈變動以及政府社會住宅的推動。房價自2017年起持續上升。而近年來房市交易動能不足，市場出現盤整下修的走勢。面對總體經濟格局的重塑、社會結構與需求的轉變，應該從全球視角到在地感受尋找不動產機會，掌握房市發展節奏，是業界重要課題。

今年論壇主題涵蓋四大面向，包含：從總經環境觀察產業與房地產機會、由結構變化推演2030年前房市趨勢與因應策略、探討台灣住宅產品的演進與社區服務價值，以及全球商業不動產的發展趨勢。

中華經濟研究院王健全副院長表示，川普對等關稅政策對今年全球的總體經濟影響甚鉅，也對台灣經濟、產業及金融市場的影響，面對川普政策的不確定性，台灣要以策略思維主動出擊，才能在全球供應鏈重組中穩住位置並創造機會」。尤其以出口導向的台灣在此背景下，未來產業發展將演變不同情境，以及為經濟帶來新的挑戰與轉機。

景文科技財務金融系章定煊副教授表示，房地產是一個長期性的資產，然而房市的參與者往往被現在的房市的價量變化迷惑，出現過於樂觀或是過於悲觀的態度，或是對於房市布局出現偏差。我們要從宏觀角度出發，了解台灣房市過去十年的經歷與現在面臨的衝擊，才能準確地擺正我們對房市的態度。

中華民國不動產協進會張麗莉理事長表示，隨著全球氣候暖化的變遷，建築人的社會責任愈加重要。基於愛護地球，降低對環境的影響，在建築設計規劃中善用被動式低耗能的自然資源，而建築業當前正面臨嚴重的勞工和材料短缺挑戰，同時也面臨淨零碳排政策的考驗。需要省思如何以「減法哲學」回歸到居住的基本面，在不需要過多的公共設施的情況之下，仍能擁有舒適的生活空間，讓『簡單生活』的幸福氛圍，持續蔓延，從而促進臺灣不動產業能夠健康和可持續地發展。

第一太平戴維斯股份有限公司黃瑞楠董事長表示，關稅戰、匯率、利率與地緣政治等多項因素，導致國際經濟發展不確定急遽升溫，再加上科技轉型與生活型態改變，住宅、辦公室、商場以及現代化物流設施成為後疫情時代商用不動產投資偏好。而台灣在這波科技業興起浪潮帶動，不僅延續市場投資動能，更因為科技聚落的多核心發展，加上軌道網絡的延伸，使得北中南各都會區都獲得發展的推力，從而促進區域更能特色開發，吸引多元投資進駐。

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