房市全年總銷恐中止連六紅 鄉林：部分需求提前消化 信貸環境未見放鬆

六都上半年預售屋推案戶數達47,657戶，年增7.9%；總銷1兆2,360億元，年增4.7%，主因去年第4季遞延至今年推案，加上18個月開工令而被迫開案，推升上半年供給水位，但全年總銷恐跌破2兆元，中止連六年成長態勢。

鄉林不動產昨（15）日發布今年上半年六都預售推案量調查報告，並揭露以上數據。鄉林集團董事長賴正鎰表示，隨著上半年市場快速反應、部分需求提前消化，加上信貸環境未見放鬆，下半年推案動能恐大幅降溫，預估六都下半年推案總銷恐腰斬至6,200億元，全年推案金額約落在1.9兆元，跌破2兆元大關，下半年房市應是「蛋黃穩撐、蛋白修正」，呈現「量縮、價分歧」的格局。

鄉林不動產分析，美中貿易關係持續緊張，全球經濟受對等關稅壁壘與通膨、通縮交錯影響，造成股匯市波動加劇，進而對美、日、韓等主要國家房市產生連動壓力。台灣本身則面臨台幣升值、成本推升、央行打炒房與第七波選擇性信用管制持續發酵，產生貸款不易的疊加施壓，造成買盤觀望情緒升高，自住剛需為市場主力，投資買盤退場。

觀察六都上半年預售推案量，以台中最為突出，推案戶數達13,853戶，總銷金額超過3,120億元；桃園市居次，新北市與台南市則呈現小幅衰退，若以成長率來看，台北市推案戶數年增率達17.9%、總銷金額年增12.3%，兩個數據均領先六都。

鄉林（5531）表示，主因建築成本上升，台北每坪造價12萬元漲到28萬元，其餘縣市也從8萬元漲到18萬元，再加上雙北土地稀缺，市政府強化都更，提供誘人的建蔽容積率鼓勵機制，尤以台北中山、士林、大同、信義等區的都更危老案增多，推進帶動量能爆發，但換屋需求仍大於供給，所以每坪單價動輒150至200萬元起跳，已成常態，價格不易鬆動，甚至還有微幅成長的空間。

土地市場方面，鄉林表示，上半年地價已開始鬆動，尤其是新興重劃區的土地供給量太多，部分地主為爭取變現，主動讓價，甚至透過中人到處推售土地，有的中小型建商直接將土地或帶照建案，盤給大型開發商，預期今年下半年地價下修幅度應在10%至15%。