雙北九個行政區房價下跌 跌價區集中北市蛋黃區與新北蛋白區
房市震盪，房價最高的雙北市也出現價格修正，北市蛋黃區領跌、新北市蛋白區先掛。據住商機構統計實價登錄，今年上半年雙北市共有九個行政區房價下跌，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，房市翻轉之際，買方回歸理性不願追高，是此次北市高價區與新北蛋白區跌價原因。
去年9月19日央行祭出第七波信用管制，房市震盪，今年上半年雙北市也出現價格修正，甚至呈現兩極化，跌價區分別集中於台北市蛋黃區與新北市蛋白區。
根據實價登錄統計，雙北部分行政區2025年上半年中古平均房價出現鬆動，以新北市泰山區跌幅最大，成交單價約43.4萬元，較去年同期下跌8.1%。
賴志昶表示，泰山區受惠於捷運建設與重劃區議題，吸引不少建商插旗，重劃區新案上到6字頭，中古行情直線上揚。但泰山相比新北市一線行政區而言較屬蛋白區域，加上捷運與重劃區等題材隨時間推移而鈍化，適逢市場趨冷，房價面臨修正。
據實價資料，房價首屈一指的台北市信義區，今年上半年平均單價96.7萬元，相對去年同期年減5.0%；新北市土城區下滑至53.2萬元，年減4.8%。是雙北市減幅最大兩區。
其他區域如台北市松山區跌至94.2萬元，年減3.9%；新北市三峽區年跌3.3%、均價41.2萬元；新北市八里區及鶯歌區則皆小幅下滑2.1%，均價分別為28.1萬元與33.1萬元；五股區下修1.2%、均價40.7萬元；台北市大安區作為核心蛋黃區，平均單價仍微幅修正至113.6萬元，年減1.0%。
整體而言，雙北房市進入盤整期，集中於台北市蛋黃區與新北市蛋白區。賴志昶指出，北市信義、松山以及大安等北市傳統蛋黃區，房價具指標性，在市場前景不明朗之際，又有央行信用管制影響，高資產族群出手更謹慎，加上區域房價較高，屋況多數不理想，讓買方不易追價。
🏠 udn房地產・推薦新聞
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
買房議價空間往外圍集結！專家點「漲幅過快」：蛋白重劃區庫存壓力大
新青安「前5年只繳利息」當套利？網友熱議：等5年賣掉真的能賺
房市清醒了？買賣方心態大分裂 資深房仲曝：成交價格將重塑
社會住宅大變革！資深房仲讚新制度：不再遙不可及的政策
年節掃除需求推升 2月居住類CPI重回2%警戒線
出錢不等於有房？借名登記三大風險曝光 專家警告：恐涉及刑事問題
北漂族拒一輩子租屋！她曝22歲存百萬心法 網卻大搖頭：遲早出問題
2025年都更熄火 住宅拆除執照數探七年低點
七都10大「抗寒區」曝 天龍國這區還有6字頭
用好點子改變社區！信義房屋社區一家徵件開跑
國土署：社宅只租不售 無市價7折出售青年宅規劃
