現在買房有多難？一表看7都自備款、這裡要800萬元
房價高漲，加上央行信用管制，消費者需自備越來越多的頭期款才能買房。住商機構彙整聯徵中心數據，2025年第1季七大都會區中，以台北市購屋族平均需自備822萬元頭期款最高。
若和5年前相比，晚5年買房，則以新竹市平均需多準備271萬元頭期款最高。
住商機構根據聯徵中心2025年第1季新增房貸資料，彙整七大都會區的平均鑑估值與平均核貸成數，計算出各都會區購屋人平均自備款金額。
統計顯示，台北市購屋者在今年第1季平均需自備約822.1萬元才能買房，位居七大都會區之首，其次則為新竹市與新竹縣，平均自備款亦多達554.9萬、470.9萬元，排名七大都會區的亞軍與季軍。
另比較5年前同期數據，新竹市購屋人若是晚5年買房，平均得多需承擔271.8萬元的自備款，若是新竹縣買房者則須多自備187.7萬元的頭期款，雙雙名列七大都會區的冠亞軍。
至於本就為全台房市頂點的台北市，購屋人相對5年前，也需多自備127.7萬元的頭期款，為七大都會區的季軍。
大家房屋企研室公關主任賴志昶分析，新竹縣市受惠於科技園區產業人口紅利，加上近年來重劃區開發日趨飽和，供給量緊縮，房價節節高升，加上銀行面臨滿水位問題難解，去年底以來持續限貸，令縣市民購屋需準備較重頭期款。
至於台北市，不僅房價持續上揚，且貸款成數在今年第1季降至七成以下，令市民購屋平均自備款大幅拉升，更讓晚進場的購屋族面臨更沉重的資金門檻。
住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，現今購屋者的難處，不僅是薪資上揚水準跟不上房價，同時也有核貸成數下滑所導致的資金門檻限制。
尤其近期雖說房市交易量極凍有讓房價鬆動之勢，但受限於貸款條件不足，買房者同樣「壓力山大」，建議消費者如覓得心儀物件，除大膽議價之外，亦需準備充足本金，以面待銀行鑑價出爐，才因資金缺口而產生違約風險。
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
買房考量毛孩不能只看採光！專家點「 必看3細節 」：沒注意1法規恐被迫與愛寵分離
台灣房子不是首選？工程師存股4千萬赴中國買房 網吐嘈：接盤俠
自備款不夠還能分60期免息！台灣金聯平價宅開搶 中籤率僅5%「首購樂透」
新北5區預售降價了！ 林口跌6% 新店區竟逆勢漲三成
他出「奇招」獨吞母透天、兩兄提告慘賠千萬 專家：誤解法條
新青安2.0貸款額度與假結婚防弊機制？莊翠雲：6月底前提新方案
連桃園、台中都守不住！台灣5月人口減近萬人 出生數僅6832人引熱議
法拍屋件數稍增...央行打房贏了？專家點「授信品質依舊很穩」：法拍冷了十幾年
預售屋轉讓子女以為免稅？ 國稅局點名最常漏掉這關鍵
40年屋主身價翻倍只是夢？專家點「賣不掉只是水泥塊」：4條件老屋恐有流動性危機
90歲夫妻買房只為每天曬太陽！網友驚呼：未來買房主力恐變老人
