孩子出生後空間不夠...但換房超難！過來人曝2困境：自住房價漲反而更慘

前陣子許久未見的高中同學聯繫我，我們不只同高中，還同間大學，感情算深厚，不過他大學畢業後，走入教職、為人師表，算是學以致用。

記得當年我們幾乎差不多時間買下人生第一間起家厝，同樣都是兩房格局，我買在北屯區，同學因為工作關係買在豐原，如今五年過去，我們還一起都成了雙寶爸。

如同多數換房族一樣，兩個小孩相繼出生後，「居住空間」就成了為人父母必須思考與面對的一件事，畢竟兩房要住四個人，真的太勉強。

同學跟我說，他們夫妻倆其實已有相中一間室內約42坪的四房，但兩個原因讓他遲遲無法下定決心換房：

1、要用五年的輕屋齡，換十八年的舊房子。

眾所皆知，現在的高房價，對於想要換房的「首換族」來說相當嚴峻，雖然目前住的起家厝賣掉後，帳面數字翻了將近一倍，但新房子、預售屋的單價也在屢創新高。

簡單說就是賣掉舊房子，得花更龐大的錢去買新房子，所以他們完全不敢考慮新建案，只看中古屋。

後來看中這間權狀67坪、室內42坪的四房物件，雖然空間非常符合他們的需求，但屋齡十八年是心裡難以跨越的坎。

偏偏他們鎖定的區域，十年左右的房源少之又少，更增加換房的困難度。

2、手頭自備款不夠，先買後賣或先賣後買都是難題。

目前他們夫妻倆手上自備款有限，若要先買十八年的中古屋，可能需要拿出300多萬的現金，負擔實在很大。

再加上市況不好，他們也沒有把握買了房子後，目前的房子很快就會賣掉，萬一舊房子賣不掉，生活就會被錢卡得很緊，還有兩個孩子要養，這是他們最擔心的事情。

那先賣房呢？因為目前這間房子自住，小小兩房已經堆滿孩子的東西。

每一次要帶客戶看房子，可能都需要花費時間收拾整理，還得帶著兩個孩子先離開家裡，以免一群人連走路都寸步難行，種種麻煩讓他們躊躇不前。

也考慮過先去外面租房，把舊房子清空，再委託仲介出售。但還要花一筆租金，假設一家人租一間三房，每月租金30,000元，一年又要多花30幾萬在租房，想想還真的有點浪費。

這就是目前多數人碰到的換屋窘境，若再加上限貸跟愈來愈高的利率等因素，更讓人有滿滿「想換房卻換不過去」的無奈！

◎本文內容已獲漢哥一起尬聊房產與人生授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。

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