預售屋爛尾連環爆...別碰最好？專家曝3要點避免踩坑：保護機制要落實
「你買的預售，真的都能如期交屋嗎？ 」這是最近大家要去思考的一個問題...
阿榮，雙薪家庭月入不到10萬，為了結婚買房，省吃儉用終於湊到頭期，看到嘉義一間建商推出高CP值預售屋，樣品屋漂亮、父母也點頭，就簽了。
半年後，工地停擺、電話不通、建商倒閉，老闆捲款消失。錢沒了、家沒了，只剩老婆經過空地時的無奈表情。
你以為這是個案？不是。
嘉義的「鉅泓建設」、花蓮的「太極建設」，都已出事。現在北部也爆出停工潮，10個案子有8個是住宅，還在賣、甚至已完銷。誰能保證你買的，不會爛尾？
為什麼會這樣？簡單講：建商沒錢，銀行也不輕易撥款。
過去房市熱，部分建商「人頭灌銷售，做價再來慢慢賣」撐業績，好取得建融，現在銀行開始抓，錢也收緊。
造成建商資金壓力大，尤其是那種小基地的案子，施工難、鄰損多、風險高，銀行不想借太多，融資斷鏈就只剩一條路——爛尾。
不過，也並不是預售不能買，是「保護機制」有沒有落實。
有沒有價金信託
你付出去的錢是不是進信託帳戶？還是直接進建商口袋？
信託帳戶公開是否透明
合約裡有沒有寫清楚帳號、受託機構？能不能查資金去向？
強制提供信託說明書
建商有沒有交代清楚你權益在哪？賣方簽約時須交付消費者清楚載明信託權益的文件
再來，就是挑建商的體質。
小基地重建案多半風險高
新成立的建商、沒蓋過幾案的，請特別小心
銷售率過高但現場沒開工的，警覺性要拉高
打著「明星建案、限量搶購」的口號，但沒看到實質工程進度的，觀望一下比較好
買房不是買樂透，現在的預售市場，一定要多做功課，別成為幫建商填資金缺口的最後一隻老鼠
所以我常跟客戶說：「不要只看開價便宜、總價低，更要看的是：這間公司健不健康。」
總結三句話：
預售有風險，履保要先看
建商有體質，別只信話術
信託有透明，才叫真的安心
◎本文內容已獲潘柏彥授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。
🏠 udn房地產・推薦新聞
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
別嫌房子屋況差！資深仲介曝「最賺錢的往往是這類」：能調整都是小問題
剛買「學區房」卻不打算長住！家人勸出租 網見地點搖頭：快認賠止血
發現有9位數財產等繼承...他傻眼問要買房嗎？網勸「一定要」：保守為主
買二樓房送車位！建商促銷三年還是沒人買 網曝「1關鍵」：恐不聚財
寶佳成「哥吉拉」？23億收購中工股票...YTR安娜：買陶朱隱園不如買公司
水湳擁發展利多...穩賺不賠？專家指「地段更重要」：不是政策加持就會漲
建設加持鳳山 信義房屋建議自住「這樣買」
保費增收惹民怨！網砲轟政府「垃圾政策」：要搶錢不敢課囤房稅
3千萬以上的房都是富二代買？業者曝第一線實況：現在80%是有錢人低買
AI助攻房仲銷售！一鍵清空房子雜物 看屋留單量暴漲5倍
小宅稱霸市場！「買小不買大」成主流自救 全台僅剩「4縣市」低於5成
FB留言