預售屋爛尾連環爆...別碰最好？專家曝3要點避免踩坑：保護機制要落實
「你買的預售，真的都能如期交屋嗎？ 」這是最近大家要去思考的一個問題...
阿榮，雙薪家庭月入不到10萬，為了結婚買房，省吃儉用終於湊到頭期，看到嘉義一間建商推出高CP值預售屋，樣品屋漂亮、父母也點頭，就簽了。
半年後，工地停擺、電話不通、建商倒閉，老闆捲款消失。錢沒了、家沒了，只剩老婆經過空地時的無奈表情。
你以為這是個案？不是。
嘉義的「鉅泓建設」、花蓮的「太極建設」，都已出事。現在北部也爆出停工潮，10個案子有8個是住宅，還在賣、甚至已完銷。誰能保證你買的，不會爛尾？
為什麼會這樣？簡單講：建商沒錢，銀行也不輕易撥款。
過去房市熱，部分建商「人頭灌銷售，做價再來慢慢賣」撐業績，好取得建融，現在銀行開始抓，錢也收緊。
造成建商資金壓力大，尤其是那種小基地的案子，施工難、鄰損多、風險高，銀行不想借太多，融資斷鏈就只剩一條路——爛尾。
不過，也並不是預售不能買，是「保護機制」有沒有落實。
有沒有價金信託
你付出去的錢是不是進信託帳戶？還是直接進建商口袋？
信託帳戶公開是否透明
合約裡有沒有寫清楚帳號、受託機構？能不能查資金去向？
強制提供信託說明書
建商有沒有交代清楚你權益在哪？賣方簽約時須交付消費者清楚載明信託權益的文件
再來，就是挑建商的體質。
小基地重建案多半風險高新成立的建商、沒蓋過幾案的，請特別小心
銷售率過高但現場沒開工的，警覺性要拉高
打著「明星建案、限量搶購」的口號，但沒看到實質工程進度的，觀望一下比較好
買房不是買樂透，現在的預售市場，一定要多做功課，別成為幫建商填資金缺口的最後一隻老鼠
所以我常跟客戶說：「不要只看開價便宜、總價低，更要看的是：這間公司健不健康。」
總結三句話：
預售有風險，履保要先看建商有體質，別只信話術
信託有透明，才叫真的安心
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