新屋房市買氣大減四成 今年來首購、換屋族占比逾九成

新屋房市買氣大減四成，首購、換屋族占新案來客逾九成，投資客跌至個位數。根據591新建案統計歷年公開新案來客量變化，2025年至今全台新案單周平均來客數僅12組，寫下2021年以來新低，五年間量能縮水42%。

從統計資料顯見，在房市政策、大環境衝擊下，市場尚未脫離這波嚴冬。若進一步觀察來客類型，首購占比50.9%、換屋40.1%，雙雙成為市場主力，衝上歷年相對高點。

反觀投資客往年在新案來客量比重縮水，則顯見受衝擊，從過往的統計資料看，投資客歷年來在「新案來客量」比重上都有超過一成的水準，如今驟跌至7.6%，衰退相當有感，其中又以新竹、中南部外圍仰賴科技話題的地區受創最深。

591新建案新聞課主任畢務潔分析，幾波打炒房政策下來，確實有效壓抑短期投機，再加上去年央行祭出限貸令，更讓財力有限的投資客「錢」關難過，現階段想靠財務槓桿炒房已沒這麼容易，也是導致投資客收手的最後一根稻草。

反觀首購等主力族群，受惠新青安房貸利多，再加上建案祭出低自備等優付方案，確實有利剛性族群進場，導致比重首度突破五成。只是隨著房價攀高且利空盤旋，這波首購紅利也逐漸出現疲態，不再像過往如此熱絡，也是當前案場人氣熄火的主因。

住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，金龍風暴確實帶給房市極大打擊，如今又遭逢股災、川普關稅戰等亂流，短期內來人勢必持續低迷。不過從房價來看，雖然整體仍處於高檔，但漲勢明顯較去年收斂，顯然業者也察覺市場不景氣，姿態放軟不少，但在營建成本因素下，目前還沒有看到有大幅降價的狀況，但議價空間已經較過去增大不少，此時對於自住換屋等剛性需求，反倒是可以積極進場議價的好時機。

另外，值得一提的是，專家指出，儘管目前全台房市仍籠罩在冷空氣中，但部分區域已經有逐漸回溫的狀況，像是因為受惠於輝達台灣新辦公室的台北市北士科，近期就傳出不少建案去化速度加快，價格也有蠢動的情況。

業內指出，由於輝達效應帶動，除了台北市士林區外，甚至由於地緣性地帶，新北市三重、蘆洲、淡水等也都會被討論到比價效益，後況有望受惠，整體而言，市場已經走向個案表現，若有重大利多加持的區域，便可以在這一波突出重圍。

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