預售屋爛尾三方向防堵 內政部三個月內提方案

爛尾樓爭議頻傳，內政部昨（4）日向立委允諾，三個月內將提預售屋擔保機制及定型化契約檢討方案。業界預期，內政部可能從先前所提三大原則著手，尤其是規範購屋者所繳價金應用於實際工程興建，避免初期就因支付管銷費用而用罄。

近來嘉義市預售屋建案「臻品舞」傳出建商落跑，成了爛尾樓。立法院內政委員會昨日審查《建築法》、《平均地權條例》修正草案，立委關注內政部如何避免預售屋成爛尾樓、侵害購屋族權益等問題，內政部地政司長林家正承諾，會在三個月內提出檢討方案。

林家正表示，內政部已召開多次會議，並與地方政府、消保團體及公會等相關單位討論，後續將以「保障購屋人權益」為核心方向，強化價金控管機制，確保購屋者所繳金額實際用於建築工程上。對於實際方案為何，他則未進一步說明。

業界人士指出，內政部近年自2023年起就關注預售屋爛尾樓問題，也與業界、地方政府有持續保持溝通。內政部曾表示，政府目標是優先保障購屋者權益，但也會在確保預售屋制度可運行下，仔細思考價金動支時間的合理性。

內政部過去曾提出預售屋信託擔保機制的三大檢討原則。首先，明定購屋者所繳價金應專用於實際工程興建，避免尚未動工或施工初期，資金就被挪作管銷支出而用罄；第二，檢討價金動支合理時機，研議僅於地下室開挖階段或結構完成後才可動支，以維持預售制度初衷並確保資金安全；第三，若建商無法依約完工，購屋者所繳交的信託價金不得遭強制執行，並應保障購屋人在建案土地或地上物法拍時具備優先受償權。

業界人士分析，第二、第三項原則可能牽涉到修法，實務上並不容易，建議內政部應審慎思考；不過第一項原則確實可達到保障購屋者權益，內政部可優先從可行部分著手，避免未動工前資金即遭濫用。

近年預售屋爛尾樓案件頻傳，除了嘉義市「臻品舞」，近年來全台也接連傳出多起知名預售案爛尾案例，多是因建商爆發財務問題，卻缺乏完善制度，購屋者血本無歸、求償無門。立委昨日要求內政部應更加積極，加快腳步檢討相關作法。

內政部表示，過去已針對預售屋爛尾樓議題啟動檢討，正是為回應市場問題與社會期待，將儘速端出具體改革方向，朝向更完善的預售制度邁進，將於三個月內提出相關檢討方案。

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