房市降溫趁機在北市置產？專家「整體以剛需為主」：兩宅區投報率高

隨著2月份結束，今年1、2月六都建物買賣移轉棟數統計已出爐，與去年同期相比年減17%~33.6%，而台北市的交易跌幅剛剛好落在平均值24.9%，且自去年9月20日第七波信用管制政策發布後持續從各方訊息感到房市似乎進入冷靜期。

因此民眾對於是否有機會趁此在過去房價高不可攀的台北市置產，又有哪些產品是值得民眾關注的重點？

深耕台北市松山與中山交會區多年，擁有豐富第一線經驗的太平洋南京店趙雲漢店東表示：「目前市場仍以剛需為主，價格異動視區域產品供需比」。

以趙雲漢店東主力的經營市場松山區與中山富人區為例，價格鬆動狀況目前仍不明顯，因主要會在此區置產的還是以剛需客為主，且本身已具備一定財力，故不大受到限貸令的影響。

另一方面是在此區塊會釋出的誠意物件本就稀有，所以只要一有新古屋或中古屋產品，尤其若總價帶落在2,000~3,000萬的2房物件一樣熱銷。

價格尚未明顯鬆動　買方出價趨漸緩

而早已隨實價登錄上路多年訊息都非常流通透明，加上現在的市場整體氛圍，實登公布的價格已是天花板，不像去年深怕買不到的熱潮還有追價的空間。

另也有一部分買方對於議價機會仍有期待，所以出價速度放慢，因此比起去年，有意購屋者確實也有更多時間來好好留意看屋仔細挑選鍾意物件做比較

北市投報機會　鎖定兩宅區

雖然目前觀望因為北市剛性需求強以及為處首都各方資源優勢所以讓價格鬆動機會不易，但如有足夠資金趙雲漢店東很建議可從以下兩宅下手：

學區宅：因北部教育資源平均仍是較外縣市豐沛，故只要是北市的學區宅都依然搶手，價格穩健抗跌。

尤其像北市的松山、中正、中山明星學區的套房產品因方便入籍最受青睞。

因此有意購入學區宅的消費者，平時就要做好準備，保持對房市的敏感度，才能入主心儀物件。

都更宅：趙店東分享之前有幫一組客戶服務以3300萬買下一處正在施工中的都更產品，等到完工後，面積重新分配可分得60幾坪且總價市值約8000萬。

比起以往投資客購買中古屋或新成屋產品，等待時間一買一賣的價差，投資都更宅開啟了另一條高轉速的獲利投資之路

而如果對都更宅有興趣的民眾，可直接留意已經起頭、像是已找到建商簽署合建契約的標的，因為通常這時就可以清楚看到改建完畢後可分得的範圍面積有多少。

若是尚未啟動的老舊公寓，就需耐心邊住邊等，可能需花10年左右的時間才能等到都更成果。

最後對今年整體的房市預測，趙雲漢店東認為政府去年祭出的數波打房政策，從預售屋的餘屋數量已有感發酵，故認為今年度會再有第八波信用管制機率應不大。

但也不大有機會鬆綁目前政策，因政府去年的重出手就是希望能夠抑制不合理的房價炒作，讓市場面回歸盤整期調整體質，進而讓房市交易趨向長遠而健康的發展。

◎本文內容已獲太平洋南京店 趙雲漢授權，未經同意禁止取用轉載。

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