兩大現象 新北市首環建案去化可能減緩

新北房市示意圖。 記者游智文/攝影
新北房市示意圖。 記者游智文/攝影

馨傳不動產智庫執行長何世昌分析,雖然新北市第一環行政區不斷出現每坪成交價突破百萬元建案,但值得注意的是,當新北市第一環行政區與台北市蛋白區新建案價差縮小之下,接下來市場恐出現買盤回流或是加速外流兩大現象;而買盤的流失,可能讓新北市首環建案去化減緩。

何世昌表示,以板橋來說,每坪成交價逾百萬元新建案集中在新板特區內,不過大陸建設位於板橋南雅南路的「耑芃」,即使位於新板特區之外,但在大陸建設超強品牌力和規劃下,最高每坪成交價達102.9萬元,顯示地段、產品稀有性、品牌力是建案創價的關鍵。

不過,在新北市首環區每坪逾百萬元時代下,接下來首環區建案銷售去化將減緩,主因第一房價與台北市外圍區價差縮小,原先北市外溢買盤將回流至蛋白區。

房產新訊
銀行審核房貸條件變更嚴!想買2000萬房得要年收200萬

銀行審核房貸條件變更嚴!想買2000萬房得要年收200萬

房屋搜奇
押金為何不能當成最後兩個月房租扣掉就好?原因曝:押金算是房東最大的保障!

押金為何不能當成最後兩個月房租扣掉就好?原因曝:押金算是房東最大的保障!

房產新訊
老公寓沒電梯、沒管理員收包裹...便宜以外沒優點?網:地點跟公設贏太多

老公寓沒電梯、沒管理員收包裹...便宜以外沒優點?網:地點跟公設贏太多

延伸閱讀

情侶休息摩鐵又少一間 建商砸2.4億元買台南安平老摩鐵

情侶休息摩鐵又少一間 建商砸2.4億元買台南安平老摩鐵

穩定租賃需求加持 雙北這7區租金成長超過一成

穩定租賃需求加持 雙北這7區租金成長超過一成

「脫北者」購屋最愛捷運機捷三大站 老街溪奪冠、這站房價凹陷區熱銷

「脫北者」購屋最愛捷運機捷三大站 老街溪奪冠、這站房價凹陷區熱銷

傲擁政經中心╳明星學區╳東門站生活圈 【皇翔柏悅】吸引高資產族、新二代置產潮

傲擁政經中心╳明星學區╳東門站生活圈 【皇翔柏悅】吸引高資產族、新二代置產潮

相關新聞

老公寓沒電梯、沒管理員收包裹...便宜以外沒優點?網:地點跟公設贏太多

老公寓沒電梯、沒管理員收包裹...便宜以外沒優點?網:地點跟公設贏太多

房市跟股市一樣能「左側交易」?專家「影響因素更多」:但都要選好標的

房市跟股市一樣能「左側交易」?專家「影響因素更多」:但都要選好標的

44歲月薪3萬猶豫買房嗎?網見地點「雲林這1區」大推買:抗跌又必定漲

44歲月薪3萬猶豫買房嗎?網見地點「雲林這1區」大推買:抗跌又必定漲

平價宅來了!台灣金聯釋出100件 20日起申購登記

平價宅來了!台灣金聯釋出100件 20日起申購登記

房市降溫趁機在北市置產?專家「整體以剛需為主」:兩宅區投報率高

房市降溫趁機在北市置產?專家「整體以剛需為主」:兩宅區投報率高

買房貴是因為地點!行家「鋼筋水泥不值多少錢」:但能建立人生防火牆

買房貴是因為地點!行家「鋼筋水泥不值多少錢」:但能建立人生防火牆

熱門文章

園區宅風暴開始了? 竹科、中科、高雄房價全下跌

園區宅風暴開始了? 竹科、中科、高雄房價全下跌

新北每坪百萬房價區擴增 永和、新店、三重區新屋價格同步上升

新北每坪百萬房價區擴增 永和、新店、三重區新屋價格同步上升

傳銀行再縮房貸成數!專家:房市買氣恐低至下半年

傳銀行再縮房貸成數!專家:房市買氣恐低至下半年

社會風氣才買房?房東「不願租老人、沒工作證」 他嘆:只是為了有地方住

社會風氣才買房?房東「不願租老人、沒工作證」 他嘆:只是為了有地方住

房價要跌了?700萬預售案「3年掉價」變這數字 專家:價格修正成必然

房價要跌了?700萬預售案「3年掉價」變這數字 專家:價格修正成必然

房價一坪回到8萬會怎麼樣?他推估:生活會變得更美好的7個現象!

房價一坪回到8萬會怎麼樣?他推估:生活會變得更美好的7個現象!

商品推薦

17年資深房仲分享「買房7技巧」:頭期款千萬不能存要用湊的?

17年資深房仲分享「買房7技巧」:頭期款千萬不能存要用湊的?

房市降溫 去年Q4房貸額度、成數雙降

房市降溫 去年Q4房貸額度、成數雙降

去年第4季北市銀行房貸剩七成低於全國、利率2.34%超過平均值

去年第4季北市銀行房貸剩七成低於全國、利率2.34%超過平均值

傳銀行再縮房貸成數!專家:房市買氣恐低至下半年

傳銀行再縮房貸成數!專家:房市買氣恐低至下半年

台積擴大對美投資、房市崩潰?專家搖頭「應為交易鈍化」:小孩長大會離家

台積擴大對美投資、房市崩潰?專家搖頭「應為交易鈍化」:小孩長大會離家

房價真跌了「平均降幅約8.2%」!買房挑選看三點:總價、地段、流通性

房價真跌了「平均降幅約8.2%」!買房挑選看三點:總價、地段、流通性

北市住宿式長照機構補助上路1年申請掛蛋 成本高、資料繁瑣成主因

北市住宿式長照機構補助上路1年申請掛蛋 成本高、資料繁瑣成主因

真難貸! 銀行核貸成數、鑑估值都縮水了 件數減四成

真難貸! 銀行核貸成數、鑑估值都縮水了 件數減四成

台積電投資美國、導致台積宅「GG」?達人搖頭指1關鍵:產業鏈很大

台積電投資美國、導致台積宅「GG」?達人搖頭指1關鍵:產業鏈很大

央行打炒房有感 去年第四季房貸授信季減36.3%

央行打炒房有感 去年第四季房貸授信季減36.3%

社會風氣才買房?房東「不願租老人、沒工作證」 他嘆:只是為了有地方住

社會風氣才買房?房東「不願租老人、沒工作證」 他嘆:只是為了有地方住

交屋前發現房仲隱瞞漏水!該提告或協商減價?專家3實務建議:兩方同時求償

交屋前發現房仲隱瞞漏水!該提告或協商減價?專家3實務建議:兩方同時求償