房產溫度計／舊制屋新標準網友炸鍋！專家指這區屋主最慘

《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析軟體財政部2月19日宣布新打炒房政策，針對房地合一稅上路前取得的舊制房屋調高稅負，引發市場關注。這次改革涵蓋調高設算所得額標準、調高豪宅獲利率，並將低總價、高單價的「小豪宅」納入範圍。財政部賦稅署指出，高單價房屋的獲利率通常較高，因此新增將每坪單價納入適用高價房屋標準的門檻，預計影響至少4,000件交易，引發市場高度關注。（延伸閱讀：200區房屋稅標準調高、買氣大降溫　2024年代銷龍頭是它｜房市畫重點）

《房產溫度計》透過《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析軟體，調查網友近一周（2025/02/17~2025/02/23）對「高價住宅新制」的討論，發現「獲利率、所得稅、調高、稅負、財政部」等關鍵字成為焦點。許多網友表示「這不是打房，這是政府搶錢」、「舊制房地比稅很低，應該影響有限」、「那全台北新房都是豪宅」、「小坪數式通膨本來就該打」、「拚死拚活買個小坪數還被打高價宅」。

舊制屋主慘了！每坪單價恐成關鍵殺手

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，2024年個人與法人的房地合一稅收高達1,000億元，適用房地合一稅的屋主在房價大漲後已繳納可觀的稅負，反觀舊制屋主則因稅率較低，較少受到影響，因此政府自然有意調整其稅負合理性。

曾敬德也進一步分析，指出2016年後取得的不動產已適用房地合一稅，因此這次政策主要影響2012年8月1日實價登錄制度實施前取得，且無取得成本紀錄的屋主。2012年至2015年間取得的屋主雖適用舊制，但因已有取得成本資料，仍需依房屋獲利核實課稅，影響相對有限。

在影響範圍上，這次政策對於台北市精華區的小宅產品影響較大，特別是單價可能突破每坪120萬元的物件，不過因類似物件的交易量有限，影響仍待觀察。此外，這次的單價調整範圍也涵蓋桃園、新竹、中部、南部和高雄等地，其中竹北在2024年有超過100件單價50萬以上的老屋交易，因此曾敬德認為新竹與竹北的賣家賣方未來將面臨更高稅負。

扣掉車位變豪宅？專家揭新制對房貸影響真相

信義地政士聯合事務所執行經理葉惠玲提醒，雖然此次高價住宅認定標準的調整，主要影響總價高、漲幅大且無取得成本紀錄的房屋，但如果一般中古屋在扣除車位後房屋單價達標，仍將適用新稅制。例如，一間總價5,800萬元、含車位50坪的台北房屋，每坪單價116萬元未達標，但若扣除5坪車位後，房屋本體面積縮減至45坪，每坪單價升至128.9萬元，超過門檻，適用新標準。

葉惠玲指出，市場上對新制仍存誤解。此次調整僅針對特定高價老屋，不影響一般中古屋，而房貸標準由央行訂定，與財政部稅制無關，因此也不影響房貸條件。此外，此次增修適用於2024年起出售的房屋，但須符合非屬房地合一稅新制、已完成產權登記、無法提供原始取得成本等條件，才會適用新稅率。若屋主能提供購屋成本資料，則稅額依實際獲利計算，不直接適用高價住宅標準。

分析說明

分析區間：本文分析時間範圍為2025年02月17日至2025年02月23日。
資料來源：
《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析軟體。
研究方法：
《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析軟體擁有巨量資料，以人工智慧作語意分析之工具資料蒐集範圍：每月處理1500億以上中文資料的網路社群大數據資料庫，其內容涵蓋Facebook、YouTube、Threads、TikTok、Instagram、新聞媒體、討論區、部落格等網站，針對討論『高價住宅新制』相關文本進行分析，調查「熱門關鍵字」(註1)作為本分析依據。

*註1 熱門關鍵字：透過『KEYPO大數據關鍵引擎』輿情分析軟體，萃取網路上的文章與主題共同出現的關鍵熱詞；次數越多，字詞越大；可用來釐清核心議題與重點人事物。

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