認定加嚴 豪宅交易課重稅

今年五月申報個人綜合所得稅時，去年有豪宅交易的民眾要注意了。財政部公布一一三年度舊制房屋交易所得計算標準，對豪宅祭出兩大加嚴措施，一是新增豪宅「單價」門檻， 四千多件低總價、高單價「小豪宅」將受衝擊；二是調升設算獲利率三個百分點至百分之廿。

今年五月報稅適用

財政部昨公布「一一三年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」，今年五月報稅適用，劍指豪宅的兩大措施，將造成去年出售、適用舊制課稅豪宅的納稅人須繳更多稅；非豪宅設算基準也有不少地區調升。

財稅官員說，民眾賣房子時，根據取得房子的時間，課稅分為新、舊制，舊制為房地在一○四年十二月卅一日以前取得，當民眾無法證明或查清賣價、取得成本，就要依財政部公布的「個人出售房屋財產交易所得標準」設算課稅，也就是財政部昨公布的最新標準；在交易的隔年五月報繳。

至於新制是指房地在一○五年一月一日以後取得，以成交價扣除成本及相關費用再乘上稅率，須在完成移轉登記日的次日起算卅天申報，也就是房地合一稅。

賦稅署副署長倪麗心表示，外界對於去年房價仍認為呈緩升趨勢，為合理反映行情，在訂定去年舊制房屋交易所得標準時都有納入考量。

四千小豪宅受衝擊

財政部每年頒訂的標準，分為豪宅與非豪宅，若符合豪宅門檻，稅負可能較重。這次調整針對豪宅有兩大加嚴。首先，除了總價，新增每坪單價門檻，倪麗心說，過去財政部僅訂定豪宅總價門檻，但考量低總價、高單價物件，通常獲利率較高，為使設算所得趨近實際，這次設算標準新增每坪單價門檻，初估將新增四千件列入豪宅課稅。

其中台北市的豪宅單價標準為單坪一二○萬元以上，新北七十五萬元以上，桃園、新竹縣市、台中、台南、高雄單坪五十萬元以上，其餘縣市單坪卅五萬元以上，就算是豪宅。

至於總價標準，台北維持成交價（含車位）六千萬元以上、新北維持四千萬元以上、其餘四都加新竹縣市維持三千萬元以上；至於其他縣市，考量其居住型態多為大面積房屋，總價門檻從原本兩千萬元調高至二二○○萬元，是此次針對豪宅唯一放寬的規定。

此外，財政部也調升豪宅獲利率。倪麗心說，獲利率自二○二○年調升至百分之十七後，已多年未調，為使課稅更貼近實際情況，這次調高三個百分點至百分之廿。

舉例來說，去年許先生出售台北市總價三千萬元（含車位）、單坪一五○萬元（不含車位）的房產，且為適用舊制課稅案件，若按過去標準不屬於豪宅，但財政部最新訂定的標準，就會列入豪宅，須以較嚴格的豪宅標準課稅。

財部官員說，若納稅人能提出明確的交易價格及成本，就會按照「賣價減成本」來核實課稅；但若無法舉證，則就是依財政部每年公布的標準來設算課稅。

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