租屋族小心！中庭、陽台、梯間抽菸竟都可能違法 房東有權能退租

話說：「千金買房，萬金買鄰。」若遇到老在家門口或陽台抽菸的鄰居，居住品質大受影響，不想吸二手煙該怎麼做？

speedo尊信藝文店-陳家瑋管理師，以下分成3個部分來說明，遇到租戶抽菸這樣的狀況該怎麼辦？

1、觸犯法令

2、桃園無菸社宅

3、建議措施

觸犯法令

因公寓大廈的大廳、中庭、樓梯間或公共廁所等，並非菸害防制法規定全面禁止吸菸的場所，所以可採公寓大廈管理條例第16條第1項規定：「住戶不得任意棄置垃圾、排放各種污染物、惡臭物質或發生喧囂、振動及其他與此相類之行為」。

依此規定，由社區住戶召開區分所有權人會議，在規約中禁止住戶在公共區域吸菸，如有住戶違反規約，可報請主管機關處理。

另外菸味影響到鄰居，也是影響到他人居住「安寧權」。

依民法第195條第1項：「不法侵害他人之身體、健康、名譽、自由、信用、隱私、貞操，或不法侵害其他人格法益而情節重大者，被害人雖非財產上之損害，亦得請求賠償相當之金額。其名譽被侵害者，並得請求回復名譽之適當處分。」以此可要求租戶菸味不得飄進鄰居家中，有些案例甚至獲得空氣清淨機費及精神賠償費。

房東也能提出租賃合約的有效性，可以考慮以違約為由提前終止租約。

桃園無菸社宅

近期桃園市政府對於社會住宅中的吸菸行為採取更為嚴格的管控。

自2024年8月起，所有社宅住戶在範圍內（包括室內與陽台）禁菸，違規者經舉報查證後，累犯3次便會終止租約。

例如10月25日，桃園首宗違規住戶便因三度吸菸被強制搬離，展現政府對「無菸社宅」政策的堅決推行。

這項政策獲得住戶支持，原因在於抽菸行為不僅影響室內空氣品質，還可能導致陽台曬衣服受污染，甚至留下潛在火災隱患。

最後，陳家瑋管理師整理了6個措施給的大家建立保護自己的權益。

1、舉報與勸導：如果發現鄰居抽菸，首先應嘗試友善勸說，或透過物業管理反映問題。

2、提供替代方案：建議他們前往不影響鄰居的地方抽菸，例如建築物外的室外公共區域。

3、法律援助：若情況持續，可考慮向地方政府或相關單位檢舉，並尋求法律諮詢。

4、完善合約條款：房東與租客在租賃合約中簽訂禁菸條款，以法律約束雙方責任。

5、設置吸菸區：如果條件允許，設置專門的吸菸區，並告知租戶僅能在指定區域抽菸。

6、空氣清淨措施：要求租戶使用空氣清淨機，或協調安裝抽氣設備以減少菸味影響。

※ 提醒您：抽菸，有礙健康

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