龍年出生創新低、比虎年慘 房價跌定了？專家這麼說
龍年結束，蛇年來到。台灣房屋集團觀察內政部戶政司統計資料發現，龍年生子熱潮大退潮，2024年龍年新生兒僅13萬4856人，出生率僅有5.76‰，比虎年還慘，並寫下歷史新低，顯示少子化問題加速惡化。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，新生兒愈來愈少，房價會跌嗎？是很多人關心的問題。從供需來看，少子化，需求減少，對房價當然不利。
不過，我國出生人口在2001年開始跌破30萬，少子化問題才正式浮現，換算現在都在25歲以內，而目前購屋主力為35歲至45歲，因此雖然這幾年幼兒園、國中小、高中以至大學，都受到少子化衝擊，但房市尚未直接受到影響。
另一方面，由於人口持續往都會區移動，也降低少子化對都會區房市衝擊。
不過，少子化仍對房市生態造成一定影響。首先，年輕人趨向到大都市工作，鄉村或偏遠地區的老家，缺乏居住價值，不論是電梯、公寓或透天都面臨自然淘汰。
其次，由於家戶人口減少，加上房價居高，生活壓力大，購屋人買得起或所需要的房屋坪數每年遞減，大坪數物件交易量持續減少，小宅則躍居市場主流。
張旭嵐表示，小宅總價低，受小資族歡迎，但建議小資家庭購屋仍須考量五年內的生育計畫，優先考慮2房，市場上有不少1+1房產品，通常這種第二間房並不等於正2房格局，要特別注意。
此外，15坪以下小宅套房，部分銀行不承作或審核較嚴格，相對影響核貸成數及自備款，購屋族亦須審慎評估。
🏠 udn房地產・推薦新聞
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
月薪6萬竟是買房主力！專家點「一般人趁亂完成人生大事」：除了北市成極端賽局
少子化房價會崩？專家點破「30年時差」：現在是30年前人口紅利剛需在撐
打房剛好而已！專家直言「一定會有第8波」：缺德炒房斷了所有人和平生路
老屋要拆掉還是裝修？專家籲考慮3事：不要白白浪費數百萬
實體店倒閉是因為景氣不好？專家曝底層原因：民眾觀望房市「不敢花」
成都減供地6000畝 鄉林：涵碧天下下半年開盤
全國單一自住逾318萬件 房屋稅5月1日開徵
讓服務「因人而暖、因AI而準」 信義房屋獲商周AI創新百強雙料第一
不只欠租還動手打人！房仲揭超惡劣「租屋蟑螂」行徑、2重點防欠租
鄉林成都建案下半年銷售 青島50.9億元資產近日到帳
米蘭設計周登場 陶朱隱園「垂直森林」驚艷國際舞台
