預售屋恐慌解約潮還沒浮出水面 房仲揭露「危險的時間點」
統計內政部預售揭露資訊,去年至今成交的預售案件中,平均每個月解約率都不到1%,解約率較高的時期落在平均地權條例上路前後,平均解約率達0.8%,今年以來單月的解約率都在0.6%以下,雖然中央銀行第七波選擇性管制措施上路造成衝擊,但去年以來買進的短期都還有沒有貸款壓力,再加上解約的代價甚高,市場並未出現解約潮。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,過去兩年房價出現明顯漲幅,2、3年前購買預售案的還是會想盡辦法交屋,或者能夠換約的就先換約出場,避免貸款出問題違約被收違約金,同時過去一段時間的房價漲幅也無法落袋,因此統計去年至今解約率都維持在1%以下,不過央行管制還是會對投資型要交屋的民眾造成衝擊,未來一段時間都要觀察市場上交屋狀況是否順利。
統計顯示,去年至今平均地權條例影響最明顯,去年上路前成交件數衝高到1.45萬件,但近期統計當時成交案件有123件解約,解約率約0.8%,曾敬德指出,平均地權條例上路之前,市場出現觀望買盤趕入場的狀況,可能當時可以考慮的時間也較短,導致日後的解約件數相對偏高。
今年前8月預售市場表現火熱,平均一個月成交件數約1.3萬件,不過解約率僅0.4%~0.6%,雖然日後解約狀況還可能陸續出現,但今年以來買進的預售案並未出現大量解約潮。
曾敬德表示,由於現在房價仍未有明顯跌勢出現,因此解約狀況並不常見,比較危險的時間點,將會是房價跌價超過已繳價金,非自用型的買方可能考慮出場。
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