迎最大交屋潮 專家：自備款多抓點

史上最大交屋潮來襲，永慶房產集團統計內政部資料顯示，今年前三季住宅使照量達十萬一千七百八十八戶，年增百分之廿點六，首度突破十萬戶大關，創二○○六年統計資料以來新高。專家指出，前幾年建商大量推案，今年開始龐大預售推案進入完工階段，預料未來幾年是使照高峰，將迎來史上最大交屋潮，明年使照量可能再創新高。

永慶房屋研展中心副理陳金萍說，今年使照量大增，對比二○一九年後每年有逾十萬戶以上的建照數量來看，恰巧是台商回流、疫情後貨幣寬鬆所創造的房市多頭時期，而疫情期間因缺工、缺料導致工期拉長、興建時程延宕，完工交屋時間遞延，讓今年新成屋落成、交屋步入高峰。

若以七大都會區來看，使照量較大的縣市落在新北市、桃園市、台中市與高雄市，前三季使照量均逾萬戶。但在目前房貸緊縮與第七波選擇性信用管制下，大量交屋潮湧現，恐面臨即將交屋，但貸款成數不如預期狀況，將出現資金缺口，購屋民眾需自籌更多自備款。

陳金萍建議，潛在交屋者應提前審視自身信用條件、家庭財務規畫，準備充足資金並詢問多家銀行房貸業務，才能避免交屋違約風險。

昨日中央銀行前副總裁陳南光在台大社科院主辦的研討會上，也感嘆台灣房市的扭曲現象。他指出，房地產過熱，是導致貧富差距擴大重要原因，央行早在二○二○年就該有作為。

陳南光說，各國房地產都在漲，台灣卻是實質上漲前三名，當社會資源都往這裡集中，影響其他產業的資金，如中國大陸即因房地產吸納太多資源，排擠其他資源，造成貧富差距過大；台灣政府部門應提早注意。

針對貧富差距問題，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶近日則提出數據，指出全台前三季繼承移轉棟數五點七萬棟，是自一九九一年有統計以來同期歷史次高。全台前三季贈與移轉棟數更達四萬五二七棟，與去年同期相比漲幅達百分之三點三，創歷年同期最高。

賴志昶說，贈與移轉棟數屢創新高，主因仍是央行推出第六、七波信用管制措施，劍指多戶族或置產族群，但此類族群將名下資產贈與移轉予伴侶或子女；如繼承移轉量居冠、亞軍的雙北，許多有錢又有房的長輩就透過繼承移轉。