來不及收手!第3季推案創歷史次高 業者:苦日子來了

房市示意圖。591新建案提供
房市示意圖。591新建案提供

根據591新建案統計,全台Q3總銷金額為6680億元,季減13%、但年增46%,創單季歷史次高;房價持續狂飆,全台平均開價一坪60萬,成交單價56萬元,再創下歷史新高,新北、新竹及台中等地均創新高,絲毫沒有踩剎車。

591新建案表示,第3季數據仍亮眼,但只是暴風雨前的寧靜,央行重拳打得房市措手不及,總統雙十宣示打炒房,更儼然是壓垮駱駝的最後一根稻草。目前案場來客急凍,建商也紛延後推案,未來無論價量如何變化,房市恐怕都有一段苦日子要過。

591新建案指出,Q3延續上半年氣勢,整體供給仍有一定水準。台北市建商仍是火力全開,在文山、南港及北投等區都可見逾百億案量挹注,總銷一舉突破1600億元,較去年同期成長1倍多,供給戶數亦衝出單季新高。

新北市本季推案減少,房價卻漲不停,開價、成交價年漲幅雙雙為各縣市最高,板橋、新店、三重及永和等精華區塊,新案開價都已來到8、9字頭,部分預售案甚至已百萬大關。

不過,高房價也讓建案去化面臨挑戰,部分個案因品牌及價格優勢,單周還能保有50組來人,反之卻連10組都沒有,銷況相當兩極。

桃園Q3推案個數達70筆,整體周來人也維持在20組左右,本季多為中小量體個案,隨著新一波管制政策出爐,近期在青埔、八德及龜山等地均出現大量延推潮,顯示在打炒房風暴下,當地建商多半保守應對,選擇暫避風頭。

新竹近年受限蛋黃區素地有限及地價飛漲等,量能熄火已久,本季在竹北有大量推案,雖然量體多為百戶以下的建案,但因地段加持價格仍一路衝高,開價、成交價5字頭均創歷史紀錄。

台中新案連發,價量持續爆衝,除了房價站穩5字頭新高,總銷近1900億亦是史上第一。

市況看似風光,背地裡業者有苦難言,尤其近期央行、政府宣示打炒房,買方信心鬆動,部分地區來人量較上季明顯腰斬,也迫使當地建商及代銷重整行銷策略,期望在市況變天之際站穩腳步。

南部方面,台南由於今年上半年329、Q2等檔期新案爆量,墊高整體基期,加上近期打炒房發酵,本季推案可說提早入冬,總銷金額僅266億元,較上季大減近450億元。

高雄在設廠題材等紅利兌現下,於三民、前金區分別有「立信 立.天下」、「豐邑TOP+」等大型個案登場,帶動價量更上一層樓。

2024年Q3六都、新竹縣市新進場建案狀況。資料來源/591新建案
2024年Q3六都、新竹縣市新進場建案狀況。資料來源/591新建案
近年全台各季總銷金額變化。資料來源/591新建案
近年全台各季總銷金額變化。資料來源/591新建案

房屋搜奇
狂人川普如何從房產致富?原來他也用「賣不掉加價賣」

狂人川普如何從房產致富?原來他也用「賣不掉加價賣」

區域觀測站
打房暴風中8案告捷 專家:5招走出陰霾

打房暴風中8案告捷 專家:5招走出陰霾

房產專家
南投買好房/ 新大樓比舊透天更有性價比?專家:用這三點來看比較準

南投買好房/ 新大樓比舊透天更有性價比?專家:用這三點來看比較準

延伸閱讀

南投買好房/ 新大樓比舊透天更有性價比?專家:用這三點來看比較準

南投買好房/ 新大樓比舊透天更有性價比?專家:用這三點來看比較準

「美國優先」川普入主白宮 專家:高關稅、美中關係變化恐牽動房市

「美國優先」川普入主白宮 專家:高關稅、美中關係變化恐牽動房市

台中「映盎然」75坪整層一戶大四房大器規劃

台中「映盎然」75坪整層一戶大四房大器規劃

賣厝阿明/平凡裡的不平凡…賴諺蓉開店三年 小夫妻帶你買好房

賣厝阿明/平凡裡的不平凡…賴諺蓉開店三年 小夫妻帶你買好房

相關新聞

川普高關稅恐牽動台房市 房仲:這些區房價有修正空間

川普高關稅恐牽動台房市 房仲:這些區房價有修正空間

房價還能撐嗎?一表看央行六波信用管制前後變化

房價還能撐嗎?一表看央行六波信用管制前後變化

賴正鎰料川普將影響台灣4大面向 全球通膨使房價持續堅挺

賴正鎰料川普將影響台灣4大面向 全球通膨使房價持續堅挺

川普回鍋白宮 台灣房市再中一箭?房仲曝「難樂觀」理由

川普回鍋白宮 台灣房市再中一箭?房仲曝「難樂觀」理由

川普當選美國總統 專家:國內房市回歸基本面、進入盤整格局

川普當選美國總統 專家:國內房市回歸基本面、進入盤整格局

3數據顯示房市淪死魚盤 估價師建議改這樣做

3數據顯示房市淪死魚盤 估價師建議改這樣做

熱門文章

川普回鍋白宮 台灣房市再中一箭?房仲曝「難樂觀」理由

川普回鍋白宮 台灣房市再中一箭?房仲曝「難樂觀」理由

年輕人買不起房?他列「三大原因」砲轟:台灣真的不需要廢物

年輕人買不起房?他列「三大原因」砲轟:台灣真的不需要廢物

再來一次還是願意!網友列7大裝潢 玄關這項CP值超高「一定要做」

再來一次還是願意!網友列7大裝潢 玄關這項CP值超高「一定要做」

賴正鎰料川普將影響台灣4大面向 全球通膨使房價持續堅挺

賴正鎰料川普將影響台灣4大面向 全球通膨使房價持續堅挺

他驚豔台北老公寓「美得像歐洲」引熱議 網友點破日常景象:不可能

他驚豔台北老公寓「美得像歐洲」引熱議 網友點破日常景象:不可能

不是免稅額!他用這招送兒千萬財產 什麼稅都免了

不是免稅額!他用這招送兒千萬財產 什麼稅都免了

商品推薦

砍費用省管理費划算嗎?專家:根本得不償失

砍費用省管理費划算嗎?專家:根本得不償失

投資客斷頭潮來了?前三季全國法拍件數增約一成 這縣市大增九成

投資客斷頭潮來了?前三季全國法拍件數增約一成 這縣市大增九成

央行年底前祭第8波打炒房?賴正鎰曝這原因建議:母湯!

央行年底前祭第8波打炒房?賴正鎰曝這原因建議:母湯!

一季少二個!六都僅剩這都房價所得比不到10倍

一季少二個!六都僅剩這都房價所得比不到10倍

央行打房預售慘?海悅:30多個代銷建案維持順銷

央行打房預售慘?海悅:30多個代銷建案維持順銷

前8月預售屋總銷額 勝去年全年

前8月預售屋總銷額 勝去年全年

8月預售屋成交大減三成 後市可能持續降溫

8月預售屋成交大減三成 後市可能持續降溫

10年房價所得比差距...台中、台南家庭得多4年不吃不喝 台北市持續吃土

10年房價所得比差距...台中、台南家庭得多4年不吃不喝 台北市持續吃土

買台北老飯店有何好處? 他們兩年轉手賺6500萬

買台北老飯店有何好處? 他們兩年轉手賺6500萬

10月房市驟凍! 李同榮:寒冬開始、這時間進入初跌段

10月房市驟凍! 李同榮:寒冬開始、這時間進入初跌段

只差一區 北市新屋坪價全破百萬

只差一區 北市新屋坪價全破百萬

北市房價續創高  加速人口外溢

北市房價續創高 加速人口外溢