限貸令後品牌價值浮現 第4季一線建商成為購屋首選

台中品牌建商長期成功的基礎,包括優質的售後服務、完善的管理和維護等。業者提供
台中品牌建商長期成功的基礎,包括優質的售後服務、完善的管理和維護等。業者提供

限貸令後品牌價值浮現,並成房市票房保證。時序進入第4季,包括寶輝、聯聚、雙橡園、精銳、國泰、漢宇、順天等一線品牌建商選擇穩定推案,憑藉全面優勢保持市場競爭力,吸引有需求且重視品質的購房者目光。

「品牌」儼然已是台中房市票房保證,尤其限貸令後,投機客幾乎退出市場,購屋族有更寬裕的時間,從建商的品牌、地段、規劃設計、經營服務等細節進行全面比較,具品牌加持的建商,憑藉良好的口碑和信譽,自然在市場冷卻時脫穎而出。

住展雜誌發言人陳炳辰分享,品牌建商相當重視住戶的居住環境,選擇好的地段只是基本,還會進一步根據市場需求和趨勢,設計出具前瞻性的住宅產品。

例如找來國際團隊,或是針對住宅內部空間及社區公共設施納入實用性設計,這些細節都能提升產品競爭力;尤其經營服務更是台中品牌建商長期成功的基礎,包括優質的售後服務、完善的管理和維護等,都能增強住戶對建商的信賴感,進一步提升品牌口碑和價值。

觀察第4季指標推案,最具代表性的七期,睽違五年以上,再次出現均值百坪的超大坪數豪宅預售案,如最受關注的「寶璽天讚」,更邀請曾設計過晴空塔、東京鐵塔、東京巨蛋等日本地標的NIKKEN SEKKEI操刀設計,將是新市政中心內唯一面南超大棟距個案,規劃100至130坪,總銷120億元。

聯聚則推出「聯聚理安大廈」,基地840坪,規劃地上39樓,坪數110坪至120坪,總銷120億元。另外,規劃60坪的「聯聚玉衡大廈」,每坪單價都將挑戰百萬元,豪辦「聯聚中衡大廈」也將陸續進場。

位於七期南側,公益路上的「寶輝469 Gongyi Avenue」,延續寶輝國際團隊設計血統,目前預約客戶已有數百組。

擁有60年老字號品牌建商國泰建設,風格不走華麗,但用料實在,以穩健、可靠的形象,深得購屋族青睞,近期在七期南側文心森林公園旁推出新案「國泰森林薈」規劃2至3房產品,是國泰少見的中小坪數,甫推出就熱銷。

而話題不斷的北台中,寶輝建設也將在「美和段」一口氣推出3案,規劃30、45、55坪多元客製化產品,3塊基地近4,000坪,總銷逾100億元,都是三面臨路完整街廓,與美、日知名國際建築團隊進行總體規劃。

同樣受到市場高度期待的「雙橡園2045」,基地廣逾2,045坪,位於南興公園第一排,稀有完整的三面臨路南向大基地,只蓋一棟31樓全棟SRC鋼骨超高層大樓,主打「酒店御邸THE RESIDENCES OF TWIN OAKS 3.0」,受到市場高度期待。

擁有「建築職人」美譽的品牌建商漢宇建設,整合北屯機捷敦富八街、南興路雙公園1,513坪角地,打造超過百米的27層樓高「漢宇機捷新案」,市場反應熱絡。

南台中則有專注於高端購屋族群,打造地標級奢綠美宅的精銳建設,將在單元二推出「精銳ABBA」,採先建後售方式銷售,此案稍早已動土並將進場,備受高資產族矚目。

順天建設也將在13期、鄰近南屯文心秀泰旁土地,推出總銷約38億元的「南屯昌明段案」,以3房、40坪以上為主力,預期進場後將為區域市場帶來新氣象。

住商不動產七期南屯店協理黃盟翔指出,過去房市火熱,無論建商品牌如何,新案幾乎都能順利售罄,導致房價經過多次轉手大幅上漲。

隨著房價回歸供需平衡,成交量下滑,但這反映了更健康的剛性需求市場,投資客的短期炒作手法將逐漸消失,購屋者觀望期延長。大量廣告或優惠促銷手法不再吸引消費者,頂級的品牌的建商也會更專注於產品設計、規劃及售後服務。

第4季中台灣線上指標預售新案一覽。資料來源:市調、業者提供
第4季中台灣線上指標預售新案一覽。資料來源:市調、業者提供
限貸令後品牌價值浮現,第4季台中一線品牌建商成為購屋首選。記者宋健生/攝影
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