顏炳立：年底前房價不會跌 「天邊的彩虹不要追」

面對央行重拳打炒房，戴德梁行董事總經理顏炳立昨（7）日表示，目前房市沒有斷頭、沒有拋售也不到恐慌，長期則趨向健康，今年底前房價都不會下跌。但他也強調「天邊的彩虹不要追」，直言當前並非買房的好時機。

顏炳立話鋒一轉也指出，如果明年持續量縮，且每月移轉棟數跌破2萬棟，價格可能會修正，「若蛋黃沒跌、蛋白將跌10%；若蛋黃跌5%、蛋白將跌15~20%」。

顏炳立昨在第3季房地產市場回顧記者會中分析，這次央行出手沒有想像中來得重，只要是剛性需求的買方都會借，只有投資客、投機客借不到而已，沒有濫殺無辜的問題；央行這次關上資金水龍頭，就是看出很多市場問題，因為「房價真的漲到太誇張了，蛋白區要賣蛋黃區的價格，麵粉已經在賣麵包價了，這個市場已經瘋了，這不是炒作是什麼？」

他直言，在央行祭出不動產放款總量管制、第七波信用管制後，市場都在問，「現在要不要去買房」，在我看來「房市現在天邊的彩虹，不要去追」。

顏炳立表示，房市合理利潤是二、三成，超額利潤則是三到五成，這波央行出手就是打掉超額利潤的泡沫，但還沒傷到合理利潤，既然是消除超額利潤的階段，就不要去追價，除非產品價格是合理價；房價現在還是很高，但「從彩虹消失、再到晴朗天氣，總是需要時間下來的」。

顏炳立表示，過去市場大筆資金交易的主要買方是以壽險公司為主，其次才是開發商；不過市場在熱的時候，建商搶地動作超過壽險，值得注意得是，第3季壽險出手了，開始買特定專用區的地，以往這種地建商出手會比壽險快，這部分頗有市場反轉的味道。

顏炳立指出，「量縮、價再降」，這樣的景氣循環順序是不會改變的，所以接下來要觀察「第4季各類產品（包括商用不動產、土地、買賣移轉棟數）的交易量，是不是有出現急速萎縮的情況」；最新9月六都買賣移轉棟數約2.25萬棟、單月全國移轉棟數尚未公布。

顏炳立表示，房市是由供給、需求、利率、資金等四根支柱撐起，現在市場資金動能下滑、利率走高、供給還是多，需求只剩剛性買盤，「房市好日子結束了。」

不過他坦言，買方心裡也要有認知，賣方是不可能賠錢賣房子；要跌破他的成交價來賣，還有在等斷頭、等房價腰斬的買方，一律七個字、「一點機會都沒有」；現在講斷頭、崩盤的，說實在的，還沒有到那個地步，市場沒有到恐慌的地步。

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