房市量縮 房仲業憂倒店潮
在央行宣布重手打炒房之後，房市量縮已成定局，位於海嘯第一排的房仲業，最新家數、從業人員數字卻雙創新高，是否會掀起倒閉潮，已讓業者嚴陣以待。
今年前八月全國買賣移轉棟數達廿四萬一六○八棟、成長百分之廿六點四，創二○一四年以來的十一年新高。房市買氣暢旺，帶動房仲業蓬勃發展，內政部最新統計，截至今年八月國內房仲店數達九○七二家、仲介人數七萬二八六五人，雙創新高。
對此，包括信義、永慶、住商機構等品牌仲介業者超前部署，已對旗下店頭做相關教育宣導，慎防被這波打炒房政策所可能掀起的倒閉潮波及。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋說，房市好的時候，市場必然是百花爭鳴，但當前房市不管是銀行的放款態度，還是央行的限貸政策下必然產生市場的量縮，若量縮的情況很久，不善經營的房仲業者或許有退出行業的可能，如果經營的又是短線投資客較多的業者，壓力可能會比較大。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，銀行以放貸首購族為優先順位，房仲業可專注開發受首購青睞的低總價、小宅物件，並與買賣雙方多做價格上的溝通，藉此降低政策對市場干擾、縮短買賣雙方認知差距。
另外，賴志昶表示，長期而言，房市起伏與國內經濟表現、政策因素息息相關，這波打炒房政策在剛性買盤支撐下，房價將持平表現，不過，因買方購買力在銀行緊縮金流下，賣方也需理解當前市場，適時調整價格才是王道，因此房仲業者需隨時更新市況，讓買賣雙方理解，並縮短雙方對價格的認知差距，才能降低外在風險干擾。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，若交易量萎縮持續一年以上，則可能出現汰弱留強的現象，不過關鍵還是房貸新制能否能找到平衡的秩序，如換屋客一買一賣交易間所做的切結，銀行的承作態度是否有改變。
房地產推薦新聞
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
從閱讀到美學體驗 精銳建設邀10校師生「藝起趣・綠美圖」
房客押金有保障了！台灣金聯與第一銀行首創導入「押金全額信託」
重建包租代管信心 台灣金聯攜手第一銀行導入「押金全額信託」機制
股市高檔才想房貸增貸買股！專家揭散戶3盲點：槓桿不會拉高勝率
台南房價到底漲還是跌？兩大數據打架 專家揭關鍵差異
二胎房貸存股0050恐踩大雷！專家點期望值極低：拿確定8%利息賭股市平均值
名下多筆土地只收到一張地價稅單？有無漏列先確認這資料
二胎房貸借500萬存0050能翻身？試算打臉：配息根本不夠每月倒貼5萬
借貸千萬買股是少數人特權！專家揭房貸槓桿真相：平均利率逼近8%
央行限貸打不到？大灣3字頭剛需自住撐盤：2房千萬成小資避風港
22年陪伴在地夢想 信義房屋社區一家串起山海情
