房市量縮 房仲業憂倒店潮
在央行宣布重手打炒房之後，房市量縮已成定局，位於海嘯第一排的房仲業，最新家數、從業人員數字卻雙創新高，是否會掀起倒閉潮，已讓業者嚴陣以待。
今年前八月全國買賣移轉棟數達廿四萬一六○八棟、成長百分之廿六點四，創二○一四年以來的十一年新高。房市買氣暢旺，帶動房仲業蓬勃發展，內政部最新統計，截至今年八月國內房仲店數達九○七二家、仲介人數七萬二八六五人，雙創新高。
對此，包括信義、永慶、住商機構等品牌仲介業者超前部署，已對旗下店頭做相關教育宣導，慎防被這波打炒房政策所可能掀起的倒閉潮波及。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋說，房市好的時候，市場必然是百花爭鳴，但當前房市不管是銀行的放款態度，還是央行的限貸政策下必然產生市場的量縮，若量縮的情況很久，不善經營的房仲業者或許有退出行業的可能，如果經營的又是短線投資客較多的業者，壓力可能會比較大。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，銀行以放貸首購族為優先順位，房仲業可專注開發受首購青睞的低總價、小宅物件，並與買賣雙方多做價格上的溝通，藉此降低政策對市場干擾、縮短買賣雙方認知差距。
另外，賴志昶表示，長期而言，房市起伏與國內經濟表現、政策因素息息相關，這波打炒房政策在剛性買盤支撐下，房價將持平表現，不過，因買方購買力在銀行緊縮金流下，賣方也需理解當前市場，適時調整價格才是王道，因此房仲業者需隨時更新市況，讓買賣雙方理解，並縮短雙方對價格的認知差距，才能降低外在風險干擾。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，若交易量萎縮持續一年以上，則可能出現汰弱留強的現象，不過關鍵還是房貸新制能否能找到平衡的秩序，如換屋客一買一賣交易間所做的切結，銀行的承作態度是否有改變。
🏠 udn房地產・推薦新聞
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
別嫌房子屋況差！資深仲介曝「最賺錢的往往是這類」：能調整都是小問題
剛買「學區房」卻不打算長住！家人勸出租 網見地點搖頭：快認賠止血
發現有9位數財產等繼承...他傻眼問要買房嗎？網勸「一定要」：保守為主
買二樓房送車位！建商促銷三年還是沒人買 網曝「1關鍵」：恐不聚財
寶佳成「哥吉拉」？23億收購中工股票...YTR安娜：買陶朱隱園不如買公司
水湳擁發展利多...穩賺不賠？專家指「地段更重要」：不是政策加持就會漲
建設加持鳳山 信義房屋建議自住「這樣買」
保費增收惹民怨！網砲轟政府「垃圾政策」：要搶錢不敢課囤房稅
3千萬以上的房都是富二代買？業者曝第一線實況：現在80%是有錢人低買
AI助攻房仲銷售！一鍵清空房子雜物 看屋留單量暴漲5倍
小宅稱霸市場！「買小不買大」成主流自救 全台僅剩「4縣市」低於5成
FB留言