打房政策殺傷力 明年第2季發酵

央行要求銀行自主管控到明年底前不動產貸款總量不成長,並於9月6日前提交改善報告,金融圈指出,有銀行的不動產放款量明年仍照成長不誤,主因放款調整需時間消化,短期內要降不易。國銀主管分析,央行第七波打房不會馬上見效,加上明年還有一波新屋交屋潮,評估可能到明年第2季之後才會逐漸發酵。

公股銀主管指出,近幾年存在大量新屋交屋潮,分析建照核發曲線,2019年建照核發量開始往上,最高峰來到2022年,直到去年核發建照量能才衰退,以一個建案工程期三年至四年來看,2022年的建案至少到明年上半年還有一波新屋交屋潮,並遞延到2026年後新屋交屋潮才會淡一點。

公股銀主管認為,現在央行希望各銀行自主管控,加上祭出第七波選擇性信用管制,中古屋市場可能淡一點,但現在的新屋交屋畢竟是過去兩、三年前的買賣,當時價格跟現在不一樣,且使照近兩年還會核發,因此房市量能還在。

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