壓力破表!國人平均房貸突破千萬 房仲:解約增多

房市示意圖/記者游智文攝影
房市示意圖/記者游智文攝影

根據中信房屋統計聯徵中心資料指出,今年第二季新增房貸件數達65,143件,平均購屋總價鑑估值為1,399萬元,平均房貸金額達1,016萬元,均創下歷史新高,其中,平均房貸金額首次突破千萬大關,顯示購屋民眾面臨的壓力之重。

與10年前相比,申貸件數增加了29,291件,增幅達81%,幾乎翻了一倍,平均購屋總價鑑估值增加404萬元、增幅40%,平均房貸金額則增加339.9萬元、增幅50.3%。

中信房屋研展室副理莊思敏表示,在新青安、股市獲利、通膨預期、科技題材、新案交屋等多重因素的影響下,第二季房市熱度延續了第一季的強勁走勢。

根據內政部統計,今年第二季度全台建物買賣移轉棟數達95,765棟,相較於去年同期74,651棟大幅28%。

隨著房市交易量持續攀升和房價的持續上漲,申貸件數、平均購屋總價鑑估值及平均房貸金額也同步創下新高,目前國人平均需要承擔約1,016萬元的房貸,相較2015年第二季676.1萬元,增加了339.9萬元,成長幅度超過5成。

莊思敏指出,房價急劇上漲直接推高了每筆房貸的金額,加大不動產放款比率,使得央行不得不提高警惕,下令要求國銀降低房貸水位。在銀行收緊房貸資金之後,買方進場信心大受干擾,近期解約案件頻繁發生,引發市場恐慌。

她表示,儘管央行要求銀行優先放貸給自住及首購族群,但銀行仍受到「不動產放款天條」的限制,操作空間相對有限。部分銀行現在已經暫停收件,仍然提供貸款的銀行,核貸流程也變得更加嚴格,市場利率區間更是已上升至2.5%-3%,而新申貸的購屋族每月需要負擔的房貸支出也會隨之提高。

近10年新增房貸件數、平均授信額度、平均鑑估值變化 資料來源/中信房屋
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