外僑等持居留證者 條件符合可享房地稅自住優惠

囤房稅2.0明年5月開徵，若想適用自住優惠稅率，除要符合無出租等一定要件，還須辦竣戶籍登記，但在台灣僅有「國民」才能辦理，為維護取得居留證者的居住權益，財政部今天宣布放寬外僑居留登記可視同戶籍登記。

也就是說，居留證持有者的居留地址房地，符合無出租等一定要件，就可適用自住用稅率，同時，地價稅也比照辦理。

囤房稅2.0開徵在即，民眾若想適用較低的「自住」稅率，除符合一定要件以外，也應於房屋稅開徵40天之前、即3月22日前遷入戶籍，向稽徵機關申報，但明年3月22日適逢假日，因此展延至3月24日。

同時，若想適用較低的地價稅自住稅率，也須在地價稅開徵40天以前、即9月22日以前，向房地所在地的地方稅稽徵機關提出申請。

不過，由於僅有「國民」才能辦理戶籍登記，在台灣擁有居留證的外國人，可能因無法辦理戶籍登記，而不能適用房地稅的自住優惠稅率。

財政部今天表示，為了維護取得台灣居留證者的居住權益，並兼顧這些民眾的房地稅合理負擔，發布解釋令放寬外僑居留登記可視同戶籍登記。

換言之，取得中華民國台灣居留證者，其居留地址的房地符合一定要件，在房地稅繳納時，視同該房地辦完了戶籍登記，可享自住用稅率。

以房屋稅而言，所謂一定要件，包含無出租或供營業情形，有實際居住使用，且本人、配偶及未成年子女住家用房屋全國合計3戶以內。

土地稅方面，一定要件包含無出租或供營業用，都市土地面積未超過3公畝、非都市土地面積未超過7公畝，且本人、配偶及未成年的受扶養親屬以1處為限。

根據統計，全台有約1萬6000名持有居留證、且為房屋稅納稅義務人的民眾，若這些民眾符合上述自住要件，就可憑居留證，在規定期限前，申請適用自住稅率。

若全國僅1戶房屋、且房屋現值在「一定金額」以下，可享房屋稅率1%；若是超過1戶、但在3戶以內，則適用1.2%，遠低於囤房族的2%至4.8%稅率區間。同時，優惠地價稅率的土地以1處為限，可按自用住宅用地稅率千分之2課徵。

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