六都買賣移轉兩位數成長限貸令影響買氣恐降溫

2024-09-03 02:32 經濟日報／記者陳美玲／台北報導

房市示意圖。記者朱曼寧／攝影

六都地政局昨（2）日發布8月房屋買賣移轉棟數，合計達24,527棟、年增21.4%，因新青安房貸8月進入撥貸高峰期，推升8月移轉棟數創近14年來同期新高，不過月減幅仍逾7%。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，新建案交屋潮挹注下，撐起8月房市成交量能，惟「房貸限貸令」新政漸發酵，讓房市買氣開始受到影響。

六都8月移轉量中，包含桃園、台中、台南及高雄等都會區，皆創14年來同期新高。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，今年5到7月正是新青安優惠房貸承作的高峰期，並陸續在8月完成交易撥貸，加上各地的新案交屋量貢獻，衝出8月移轉大量。

徐佳馨強調，疫情後2020~2022年的新案交屋潮陸續在下半年體現，不僅撐住8月買賣移轉量更寫下同期新高，不過從月增率來看，由於8月起各行庫不動產授信水位限縮，加上民俗月干擾，讓單月買氣受衝擊，僅台南市挺住。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，由於「房貸限貸令」影響，房市交易掀起觀望氣氛，雙方磨合期拉長，下半年移轉棟數確定萎縮，接下來銀行在實務上是否順應民意而放寬借款大門仍不明朗，認為今年移轉量挑戰36萬棟任務將變得艱鉅。

據六都地政局最新資料，8月六都建物買賣移轉棟數達24,527棟，月減7.6%、年增21.4%，寫下近14年來同期新高；以區域來看，台北市月減13.3%，新北市月減3.9%，桃園市月減5.3%，台中市月減16.3%，台南市成為唯一月增的都會區，較7月成長8.4%，高雄市月減8.2%。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，受惠於科技業持續投資帶動，台南市8月移轉棟數有亮眼成績，其中又以安南、歸仁以及永康區表現最亮眼；安南區因有台南科技工業區，歸仁、永康則鄰近南部科學園區，在高科技人才移入，適逢近期新案陸續交屋，衝高區域移轉棟數量體。

累計今年前八月六都買賣移轉棟數合計達187,582棟，與去年同期相比年增27.5%，創2014年至今的11年來最高紀錄；永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，下半年因有美國總統大選、地緣政治等干擾，將牽動全球經濟、貨幣政策方向，而國內是否有新一輪房市政策推出，都將影響房市表現；中信房屋研展室副理莊思敏預估，接下來整體房市將呈現「價穩量縮」格局。