央行房貸減降令 排除三類放款

銀行不動產貸款集中度居高成痼疾,中央銀行總裁楊金龍動用「道德勸說」手段,找來全體國銀總經理「喝咖啡」,除要求銀行老總對不動產集中度偏高提出說明,還得在9月6日前提出改善方案,但央行的「房貸減降令」排除無自用住宅民眾購屋、業者推動都市更新及危老重建等三類不動產放款。

新青安申貸熱,令不少國銀房貸「滿水位」,加上央行總裁親自出面督導,促使銀行陸續祭出「限貸令」;對此,央行強調,已請各銀行在不影響「無自用住宅民眾購屋」、「業者推動都市更新」及「危老重建」所需資金三大前提下,依據其自身經營情況,於9月6日前研提自主管理的不動產貸款具體量化改善方案。

儘管如此,銀行房貸滿水位,民眾購屋後申貸不順、民怨四起情況頻傳,對此,央行業務局局長潘榮耀表示,央行有叮囑銀行,要盡力滿足無自用住宅民眾、都更與危老等實質需求,但對換屋族或其他表達無法順利貸款的民眾,各銀行有自身經營策略,央行關切的是房地產過熱恐引發危機,在這樣角度下,希望銀行能針對資金去路(指貸款)進行妥適調整。

外界關注,央行祭出道德勸說,是否會衝擊換屋族,潘榮耀回應,央行採取的房市管制措施裡,針對換屋族設有配套措施,那就是貸款戶和銀行切結一年內出售老屋,新屋可排除央行的貸款成數限制。

至於是否有房貸族因央行房貸降溫令受到限制,各銀行貸放時的優先順序,需交由銀行自行衡酌,央行將予以尊重。

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