房市交易熱「限貸令」惹民怨驚動金管會 不排除會商央行

金管會。 圖/聯合報系資料照片
金管會。 圖/聯合報系資料照片

新青安房貸點燃新一波房市交易熱,房貸進件量瞬間暴漲,各銀行急關房貸水龍頭,從7月初開始這波「限貸令」來得急又快,購屋族鬧「錢荒」,借不了錢、交不了屋,民怨大漲,終觸動金管會敏感神經,據了解,金管會不排除會商央行尋求共識。

買屋、換屋族因銀行無法核撥貸款,全都交不了屋,除得付給建商高額違約金,最終可能連房子都買不到,成了受災戶。據透露,民眾已紛向大型行庫、大民營銀行申訴,投訴案也湧入金管會。

金管會緊急在昨(21)日對各銀行發出問卷,提出五大問題,要求各銀行得在當天下午4時前回覆。

金管會要求銀行回覆的五大問題
金管會要求銀行回覆的五大問題

這五大問題包括:一、貴行是否有近期媒體報導所稱的房貸「限貸令」?二、請說明貴行近期房貸審核條件是否趨緊?例如貸款利率調高,或貸款條件提高等。

三、請說明貴行對房貸總量的控管機制及警戒值為何?四、請說明貴行對於房貸是否尚有可承作額度?五、請說明貴行是否有收到首購族或資金需求者借不到款項的申訴?又如何處理?

銀行高層說,又以第五點的「受災戶申訴案」最引人關注,似乎金管會已陷入銀行內部風險控管及民怨高漲兩難困境,加上央行明確表態要各銀行自主控管「不動產貸款總量」,讓金管會面臨政策難題。

據了解,金管會不排除會商央行,討論在央行管控房市力道下,如何讓這些有實質自住、換屋者的資金需求可不受影響?是否有更細緻的政策配套或措施,避免「限貸令」排擠到真正購屋者。

一家銀行主管說,目前接獲陳情個案多以房仲的買賣成屋或中古屋,如6月中已和賣方屋主簽約,結果借不到錢,他們只能取消交易、被迫違約,賠掉成交價10%的定金。

不甘損失定金的人,會和賣家、房仲起爭議,認為不是他故意反悔,而是銀行突然收緊銀根,導致各大房仲門市糾紛不斷,房仲人員每天忙得焦頭爛額。

還有一種陳情案是,民眾在2019年買了預售屋,認為找自己熟識的A銀行談房貸,貸款條件可以更好,當時並未加入建商整批分戶貸款;如今過了五年,眼看就要交屋,卻被A銀行告知:沒額度了,無法核撥房貸。

這讓民眾大跳腳,因為交屋日倒數,如果屆時房貸無法核撥,每逾期一天就得加付萬分之2違約金給建商,若以1,500萬元房貸額,等於每天得多支付3,000元違約金,更關鍵的是,逾期超過十天,建商可解除契約,等了五年的房子最終夢碎。


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