建商獵地 前七月砸1,200億…興富發最積極

預售市場發燒,建商獵地上演大驚奇。聯合報系資料照
預售市場發燒,建商獵地上演大驚奇。聯合報系資料照

預售市場發燒,建商獵地上演大驚奇,據第一太平戴維斯統計,今年前七月獵地金額已追平去年全年,包括土地市場與商用不動產市場,合計交易量達1,207億元,年增90.3%。其中,7月建商搶地氣勢更強,光是土地就買了293億元。

進一步觀察今年前七月購置土地與商用不動產前十大建商,第一名為號稱獵地王的興富發集團(2542),包括興富發與集團旗下公司潤隆建設,合計交易金額90億元,主要購地個案包括以37.9億元買台中七期惠順段、22.7億元買台中七期惠安段、23.4億元買高雄苓雅區等。

前七月主要建商獵地金額
前七月主要建商獵地金額

第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄表示,興富發今年出手相當積極,過去也曾在2021年重壓台中七期,當時交易量約143億元,近幾年銷售狀況不錯下,再度伺機布局。

第二名為新美齊建設,合計交易量達83億元,主要購地個案包括以22億元買下四成的新店開明高職、33.8億元買下台中南屯土地、13.8億元購置台中北屯機捷特區以及8.3億元買三重廠房。

第三為有林口王之稱的亞昕,交易量約59億元,購地範圍包括新北市林口、台中南屯及台中豐原等;第四到十名建商購置金額皆達30億元以上,依序為海悅、愛山林、國建、遠雄、長虹、茂德建設及國聚建設。

值得注意的是,丁玟甄指出,海悅與愛山林過去以代銷為主,但近年獵地相當積極,愛山林自建案與代銷案量已經旗鼓相當,海悅則是操作相當靈活,除了先前曾參與台北市議會地上權開發案外,還透過聯盟方式取得不少台北市區大面積的精華土地,包括與璞永建設等多家建商合作的芙蓉大樓案,還有與新美齊聯手的新店開明高職案。

若從區域來看,以台中、新北跟台北市金額最高,分別合計為298億元、255億元、204億元,其中台北市主要是144億元的芙蓉大樓貢獻,但若單純觀察純土地交易,則為台中、新北跟高雄最高,土地交易量分別258億元、219億元、187億元,另,台南市表現也不俗,也有112億元土地交易量。

丁玟甄表示,建商購地應該是對於部分地區發展相當看好,除了台北新案稀缺、台中本為推案熱區外,像是高雄、台南等,近年因為科技設廠議題也吸引建商大舉插旗,不想錯過推案機會,若今年下半年市況維持熱絡,全年建商購地獵樓的金額應該很快可以突破2022年的1,328億元。

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