資金、交屋潮來襲!營建代銷嗨翻 這11大上市櫃股價衝破百元

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

房市熱滾滾,上市櫃股價百元以上營建族群衝上逾10家。代銷龍頭海悅(2348)16日漲破300元,成為營建、代銷及營造族群中的股王,除海悅外,愛山林在內的「股價200元」級有4家,「股價100元」級則有6家。

預售市場買氣熱絡,代銷業者為最直接受惠對象,國內兩大代銷業者海悅、愛山林近來股價直漲,其中海悅今日直奔漲停,大漲28元,收309.5元,突破1997年高點,愛山林今收220元,漲幅3.04%,股價也創下歷史新高。

觀察上市櫃營建族群,依今日收盤價來看,股價200元級別的有海悅、愛山林、永信建、華友聯、潤弘,「股價100元」級有長虹、華固、潤隆、新潤、欣巴巴及晶悅。

海悅國際董事長黃希文、愛山林建設董事長祝文宇先前皆表示,現階段國內經濟穩健,台股接連創高,而在市場熱錢太多、通膨預期心理下,剛性買盤大量出籠,資金往房市流動,形成房市榮景。

祝文宇指出,除了資金外,房市最重要的還是供需問題,供給少、需求多的區域自然房價會上漲,像新竹土地取得困難,因為科技產業薪資所得也高,所以購屋需求強,至於台商資金解禁,應該也會有不少流入房市,今年房市都會是價量齊揚的態勢。

業內人士指出,房市迎來台股上漲、台商解禁兩大資金潮,皆替建商增加不少底氣,但更重要的是,建商迎來的不僅是市況熱,而是過去疫情時的海量推案潮,正進入交屋入帳黃金期。

以愛山林來看,除了手握千億元代銷案量,未來六年有1,700億元的自建案陸續完工,上市資優生華固建設明年起、往後四年也有逾1,000億元的完工量,興富發明年起則將有800億元的新屋完工量,2027年則來到千億元以上,其餘上市櫃建商也都大致排定未來五年的完工量,平均每年穩定都有百億元起。

此外,值得注意的是,市況熱絡也讓建商積極回補土地庫存,據第一太戴維斯統計,今年上半年建商購置土地交易金額合計共670億元,年增120%,其中遠雄、亞昕、國聚、愛山林等建商購地金額都超過30億元,顯見建商看好房市後況,年局腳步更為積極。

建商指出,目前市場資金太多,但沒有良好的投資管道,造成房市上揚力道強勁,建案銷售價格跟購買力道都超乎預期的好,且部分區域因為素地難求,也有新案供不應求的問題,整體而言,房價還沒看到見頂的跡象。

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