5月預售揭露成交量增90%

房市示意圖。 記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。 記者朱曼寧/攝影

房價大漲,買氣不受影響。據最新預售揭露資料顯示,今年5月預售揭露件數成交達1.5萬件,年增六成,成交金額達2,858億元,年增九成,件數與金額雙雙創下預售即時揭露,即2021年7月以來單月新高,累計前五月預售全台銷售金額1.1兆元,年增達一倍。

值得注意的是,今年前五月預售揭露件數成交達6.3萬件,但住宅建照開工量前五月僅有4.5萬戶,專家指出,預售市場可能出現供不應求的現象。

信義房屋(9940)不動產企研室專案經理曾敬德表示,去年平均地權條例從三讀到實施,的確有效打壓市場非自用型的買氣,不過之後台股大漲,加上新青安政策點火成屋市場後,整體房市買氣增溫,房價大漲後,開發商為迎合消費者的購屋能力,又壓縮室內坪數,避免單價上揚太快讓民眾買不起,同時搭配低首付等輕鬆付款方式,購屋人又擔心不買會更貴,導致房市出現價量齊揚走勢。

統計5月預售揭露數量,全台達1.5萬件,年增六成,觀察七都,台北市5月預售揭露793件,年增118%,新北市表現持平,5月預售揭露2,050件,桃園市5月預售揭露3,016件,年增70%,新竹縣市預售揭露758件,年增58%,台中市預售揭露3,127件,年增91%,成為5月預售房市最熱門的都會區,台南市預售揭露1,771件,年增69%,高雄市則是1,711件,年增95%。

曾敬德指出,預售市場即使房價已經出現大漲,但交易件數卻是即時揭露以來新高,反映整體交易市值更為火熱,尤其新購入預售已經無法換約,市場以自用客與長期置產買盤為主,即使交屋後新青安政策可能已經落日,屆時也不確定有甚麼新的政策房貸,不過購屋族仍然不受影響,預售買氣仍顯火熱。

此外,曾敬德表示,預售市場還有一項指標得留意觀察,就是預售市場已經出現「賣的比推的多」,顯見一手市場已經有供不應求的氛圍,供需失衡下,短期房價恐怕還是易漲難跌。

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