晚1季買房 1坪貴10萬

房市狂歡,第二季創「三高」。五九一新建案統計,五二○檔期建商狂加碼、買方不手軟,全台第二季單季新案「總銷、供給、房價」均創下歷史新高。

其中,總銷方面寫下七六五三點二三億元新紀錄;供給方面,進場個案數則達五一○筆、戶數達三點八萬戶同樣寫下新猷;房價部分,開價與成交價每坪衝上五十九萬、五十五萬元,也攀上新高峰,雙雙較上季大漲近十萬元,季增百分之廿,年增率則上看百分之十四。

不僅新屋熱,整體房市也同步大好,五九一新建案分析,受惠台股資金行情與新青安等利多,房市已像失速列車完全煞不住。尤其新案第二季在五二○檔期推波助瀾下,市場不斷上演建商狂加碼、買方不手軟的狂歡派對,若以上半年全台約一點二兆元量能來估算,全年可望突破去年的兩兆元高點。

觀察各都,台北市新案遍地開花,量能較上季及去年明顯反彈,其中供給戶數在松山區「鳴森苑」、信義區「吉祥.如藝」等指標案挹注下,衝逾四千戶的單季新高。新北市也延續上季熱潮,在板橋、三重及林口等地均湧現逾百億元量體,第二季總銷一千七百多億元為全台最多;值得注意的是,連土城、泰山及淡水等蛋白區漲勢也相當凌厲,新案開價已來到每坪六十九萬元,成交均價每坪也站穩六字頭。

桃園方面,第二季締造一千三百億元單季新高,熱區集中在青埔周邊、龜山、八德等地。新竹地區目前精華地區受高房價及推案版塊挪移等因素影響,整體量能表現平穩。

台中房市不僅推案個數突破百筆,總銷金額逾一千六百億元為歷來之最。台南推案水位持續走揚,區域表現仍以南科周邊最穩定,以善化為例,預售成交行情最高已站穩四字頭,但在AI題材發酵下,仍吸引置產客出手。

高雄除台積電設廠的北高雄持續發燒,南高雄因搭上輝達落腳高雄軟體園區的話題,在置產客搶先卡位助推下,許多案場單周來客衝破卅組,也成為當地房市最大助燃劑。

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