北市億元豪宅預售 交易翻倍…蛋黃區改建大案備受青睞
市場資金充沛,北市億元級豪宅爆量、創歷史同期新高,據房仲業者統計,今年前五月北市億元以上豪宅,預售案已揭露71件,年增108.8%、交易量翻倍成長,平均單價從169.3萬元來到181.9萬元,年增7.4%。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,近年北市都更、危老改建議題正夯,不少蛋黃區出現改建大案,由於地段精華,加上疫情以來工料雙漲等議題難解,新案價位節節高升,近期北市平均新案成交單價,基本已站穩每坪百萬元以上,若為億元以上豪宅物件,新案價位也已達每坪180萬元以上,預售案單價與去年同期相比,有達近一成漲幅。
在交易量方面,今年以來億元新案主要集中於精華地段,歷如中山、大安區,這些區域由於商業、生活機能成熟,地段優勢更是無庸置疑,致使每戶新案社區成交總價動輒上億元。
值得關注的是,此次成交量大宗交易集中於「永陞韶華」、「國賓皇琚」等案,特點為幾乎都為改建案,且不僅地段蛋黃,又有知名品牌加持,創造不少話題性,吸引大量高資產族群青睞,讓這些豪宅能在政府「豪宅限貸令」、「二房限貸令」以及「私法人禁購屋」等打炒房等政策衝擊下,仍能保持一定交易量體。
至於高總價成屋市場,今年前五月億元級豪宅成屋則有31件,年減20.5%。賴志昶指出,觀察實價登錄,成屋近年成交量高峰出現在2021年前後,當時受疫情、中美貿易戰等因為影響,台商大舉回台,市場游資轉往高總價市場,企業家以私法人購置豪宅的風氣轉盛,直到2023年7月《平均地權條例》上路,私法人購屋需採取許可制,加上市場上受「房地合一稅2.0」等閉鎖期影響,市場大坪數物件供給也轉少,供給減少下,交易量自然降低。
不過,住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示,雖然高總價物件本來就不是主流市場,不過台商資金將在8月解禁,市場認為又有一波動能轉入不動產市場。
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