顏炳立看房市:新青安不改 房價穩漲難跌

戴德梁行昨發表二○二四年第二季度土地及商用不動產市場動態,董事總經理顏炳立指出,現在房地產市場排隊買房的現象已經相當誇張,新青安貸款更如「提油救火」,只要政策不改,房市就會繼續成為以資金追逐獲利的市場,房價也將呈現「穩漲難跌」的走勢。

顏炳立表示,今年前三季的成屋市場中,高總價呈現量縮、價緩、買氣縮的態勢,但低總價則是量增、價漲、買氣強;而預售市場是重新銷、變產品、門檻低、拚去化、保金流。

對於房市亂象,顏炳立指出,現在市場沒有「雞犬升天」,卻被炒到「雞飛狗跳」。顏炳立也說,預售市場熱銷的原因在於資金多,以及通膨、電價調漲的預期心理,加上新青安貸款政策助攻,各類低總價商品都賣得很好;其中,預售市場因為「低首付優勢」降低買房門檻,更為熱銷,因此房價穩漲難跌。

顏炳立認為,新青安貸款政策提供資金,給了成屋市場的積極買氣力道,也給了預售市場夢想與獲利的機會,而新青安也幫房價寫歷史,也可能壓垮駱駝的最後一根稻草,萬一這三年有重大變化,房市熱到最高點就是結束的時候。

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