國內房市單價不斷墊高 小宅化趨勢愈來愈明顯

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

國內房市買氣火熱,而隨著單價不斷墊高,近年房市小宅化愈趨明顯,據內政部不動產資訊平台資料,2023年全國平均買賣面積首度跌破30坪,僅為29.7坪,較十年前縮水近五坪,減幅超過14%。

進一步觀察2023年買賣移轉交易的各坪數帶成交占比,25坪以下就高達42%,而45~65坪剛需換屋型產品僅占12%。另外,從新建案的供給端來看,市場上40~60坪換屋型產品供給也正在減少,據去年第4季國泰房地產指數報告,尤其新北市40~60坪推案戶數占比僅13%,比台北、新北、桃園、新竹等地還低。

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示,新北為換屋需求最多的地區,不過40~60坪的新案供給稀缺,在新北市想買到均質正三到四房的新案,已成為不容易的事。

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