史上最高 5月房貸餘額暴增1243億

房地產景氣熱絡，中央銀行昨公布五月房貸餘額為十兆四三三六億元，續創歷史新高，單月暴增一二四三億元更締造史上最大增量。儘管房市交易增溫，被形容為「建商推案信心風向球」的建築貸款餘額年增率卻持續收斂，央行官員說，對建商而言，目前帶動房地產交易的因素未來都是不確定因素，導致建商態度審慎。

央行公布五月消費者貸及建築貸款餘額統計，購置住宅貸款（房貸）餘額十兆四三三六億元，年增率高達百分之九點七九，創一一○年八月以來最大成長幅度，比四月年增率百分之九點一二的增速更猛，顯示房地產交易價量均增溫。

六都五月買賣移轉量二點六八萬棟，月增百分之十七點一、年增百分之廿五點六，創十一年來同月新高，顯示房市交易不僅穩定成長，也相當熱絡。不過，下半年有高基期因素，加上央行六月理監事會議後加強選擇性信用管制，調降特定地區（六都加新竹縣市）第二戶房屋貸款成數上限降為六成，市場預期下半年房屋移轉數量年增率將收斂。

央行官員指出，五月房貸餘額加速成長有三大因素支撐，一是國內景氣不錯，經濟成長率可望站穩百分之三之上；第二，近期台股頻頻創高，財富效果將帶動房市表現；第三，去年八月上路的新青安方案讓自住買盤紛紛進場，買氣升溫。

台經院產經資料庫研究總監暨研究員劉佩真則說，房市目前處於利多大於利空的環境；展望下半年房市，央行祭出第六波選擇性信用管制措施，政府也加強新青安政策貸後管理措施，房價相對高點，議價空間變小，可能讓買方出手觀望。目前政策可能讓下半年房市交易量成長趨緩，但房價要往下修正不太容易，不排除其他部會可能還會有其他打炒房措施。

相對房市買盤熱絡，五月建築貸款餘額三兆二八○四億，單月小增卅二億，且年增率收斂至百分之二點九一，下探二○一七年六月以來新低。

央行官員分析，新屋建案看量體大小，需要三至五年的興建期，銷售也需要時間，三年後國內景氣狀況是否仍然熱絡其實不一定；此外，股市三年後是否和現在一樣是多頭也不一定；再者，新青安政策只有三年，自一一二年八月實施迄今，還剩兩年多一些，建商現在推出新建案，要拚兩年半完工及銷售，壓力其實不小，從建築貸款餘額增幅萎縮，就能看出建商對未來房地產景氣的審慎態度。

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