史上最高 5月房貸餘額暴增1243億

房地產景氣熱絡,中央銀行昨公布五月房貸餘額為十兆四三三六億元,續創歷史新高,單月暴增一二四三億元更締造史上最大增量。儘管房市交易增溫,被形容為「建商推案信心風向球」的建築貸款餘額年增率卻持續收斂,央行官員說,對建商而言,目前帶動房地產交易的因素未來都是不確定因素,導致建商態度審慎。

央行公布五月消費者貸及建築貸款餘額統計,購置住宅貸款(房貸)餘額十兆四三三六億元,年增率高達百分之九點七九,創一一○年八月以來最大成長幅度,比四月年增率百分之九點一二的增速更猛,顯示房地產交易價量均增溫。

六都五月買賣移轉量二點六八萬棟,月增百分之十七點一、年增百分之廿五點六,創十一年來同月新高,顯示房市交易不僅穩定成長,也相當熱絡。不過,下半年有高基期因素,加上央行六月理監事會議後加強選擇性信用管制,調降特定地區(六都加新竹縣市)第二戶房屋貸款成數上限降為六成,市場預期下半年房屋移轉數量年增率將收斂。

央行官員指出,五月房貸餘額加速成長有三大因素支撐,一是國內景氣不錯,經濟成長率可望站穩百分之三之上;第二,近期台股頻頻創高,財富效果將帶動房市表現;第三,去年八月上路的新青安方案讓自住買盤紛紛進場,買氣升溫。

台經院產經資料庫研究總監暨研究員劉佩真則說,房市目前處於利多大於利空的環境;展望下半年房市,央行祭出第六波選擇性信用管制措施,政府也加強新青安政策貸後管理措施,房價相對高點,議價空間變小,可能讓買方出手觀望。目前政策可能讓下半年房市交易量成長趨緩,但房價要往下修正不太容易,不排除其他部會可能還會有其他打炒房措施。

相對房市買盤熱絡,五月建築貸款餘額三兆二八○四億,單月小增卅二億,且年增率收斂至百分之二點九一,下探二○一七年六月以來新低。

央行官員分析,新屋建案看量體大小,需要三至五年的興建期,銷售也需要時間,三年後國內景氣狀況是否仍然熱絡其實不一定;此外,股市三年後是否和現在一樣是多頭也不一定;再者,新青安政策只有三年,自一一二年八月實施迄今,還剩兩年多一些,建商現在推出新建案,要拚兩年半完工及銷售,壓力其實不小,從建築貸款餘額增幅萎縮,就能看出建商對未來房地產景氣的審慎態度。

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