買房負擔有多重?房仲算:平均收入4.6萬、房貸4.1萬

房市示意圖/中信房屋提供
房市示意圖/中信房屋提供

近幾年全台房價猛漲,購屋民眾房貸負擔也愈來愈沉重。房仲統計聯徵中心資料,2024Q1全台房屋貸款平均鑑估值高達1,355萬元,再創歷史新高,與2019年同期的1,120萬元相比,短短5年時間就激增235萬元。

進一步觀察六都,高雄市近五年漲幅最多,5年前高雄市平均鑑估值為886萬元,如今成長至1,152萬元,漲幅達30.1%,桃園市則以30%的漲幅緊隨其後。

中信房屋研展室副理莊思敏指出,房價飆漲、薪水緩漲下,受薪階級買房難度不斷提升。以首季全台貸款平均1,355萬元,2成自備款、2.18%房貸利率、30年期本息均攤型來試算,購屋民眾每月需要承擔的房貸支出約為4.1萬元。

但依據主計總處資料,今年1-4月全體受僱員工經常性薪資的平均值僅為4.6萬元,房貸壓力沉重可見一斑,而且在新青安、股市獲利、科技題材等利多因素的加持下,預料房價仍會繼續攀升,民眾愈晚買房,恐怕購屋負擔就會愈重。

莊思敏表示,平均鑑估值漲幅最快的高雄市,,近年主要受惠南台灣半導體S廊帶、楠梓產業園區、橋頭科學園區、亞灣5G AIoT創新園區等重點項目,吸引眾多國內外知名企業在高雄設廠投資。

尤其是台積電之後,近日鴻海宣布將攜手輝達在高雄軟體園區建置先進算力中心,這一重大利多再為高雄房市注入催漲劑,在AI浪潮下,高雄房市前景相當具有想像空間。

至於桃園市,莊思敏指出,最近幾年桃園政府推出了很多重大建設和社會福利,吸引了不少外來人口移居,區域人口連續多年保持正成長,人口紅利為區域房市發展提供了很強的支撐力。

加上有青埔高鐵特區、草漯重劃區、A7龜山重劃區、中路重劃區、航空城等建設題材為桃園房市增添亮點,近年來許多嗅覺敏銳的建商和購屋民眾都紛紛鎖定桃園,使得桃園房市交易量能一路突飛猛進。

目前桃園精華區中古屋的平均房價已經站穩3字頭,甚至還有多筆新建案的成交單價突破5字頭,隨著建設項目的落實和新興重劃區的發展,桃園房市持續看好。

近5年六都及全台平均鑑估值變化  資料來源/中信房屋
近5年六都及全台平均鑑估值變化 資料來源/中信房屋

房產專家
首購買房「實價登錄貓逆」要會看!專家:最常見問題…單價包含車位價格

首購買房「實價登錄貓逆」要會看!專家:最常見問題…單價包含車位價格

房屋搜奇
大批網友哀號!「全台最重要7-11」突歇業 專家揭原因:不是租金漲價

大批網友哀號!「全台最重要7-11」突歇業 專家揭原因:不是租金漲價

區域觀測站
估搶破頭!台南首批社宅位在永康、仁德精華區 拚第3季入住

估搶破頭!台南首批社宅位在永康、仁德精華區 拚第3季入住

延伸閱讀

忠泰美術館2025奧夫塞計畫《平田晃久建築展─物我交織的臨界》2/15開展  睽違六年!忠泰美術館再邀平田晃久,展出最新創作

忠泰美術館2025奧夫塞計畫《平田晃久建築展─物我交織的臨界》2/15開展 睽違六年!忠泰美術館再邀平田晃久,展出最新創作

大批網友哀號!「全台最重要7-11」突歇業 專家揭原因:不是租金漲價

大批網友哀號!「全台最重要7-11」突歇業 專家揭原因:不是租金漲價

估搶破頭!台南首批社宅位在永康、仁德精華區 拚第3季入住

估搶破頭!台南首批社宅位在永康、仁德精華區 拚第3季入住

小心「地面師」就在身邊!內政部:3個月已攔阻10起

小心「地面師」就在身邊!內政部:3個月已攔阻10起

相關新聞

技術服務界的 MVP 信義房屋4人獲傑出店長最高榮耀

技術服務界的 MVP 信義房屋4人獲傑出店長最高榮耀

專業溫暖服務是關鍵 信義房屋楊玗臻、謝思沛獲獎受肯定

專業溫暖服務是關鍵 信義房屋楊玗臻、謝思沛獲獎受肯定

好服務加同理心 信義房屋劉千堇獲不動產經紀人獎

好服務加同理心 信義房屋劉千堇獲不動產經紀人獎

2025年房市「盤整期」購屋該注意?專家7關鍵:小坪數低總價吸引人但好住才是重點

2025年房市「盤整期」購屋該注意?專家7關鍵:小坪數低總價吸引人但好住才是重點

房市風向球 亮衰退黃藍燈

房市風向球 亮衰退黃藍燈

單一自住房屋現值「豪宅線」出爐 北市284.2萬元最高

單一自住房屋現值「豪宅線」出爐 北市284.2萬元最高

熱門文章

小心「地面師」就在身邊!內政部:3個月已攔阻10起

小心「地面師」就在身邊!內政部:3個月已攔阻10起

台灣房價「跌3年」?建商憂:40萬新屋完工「空屋」多

台灣房價「跌3年」?建商憂:40萬新屋完工「空屋」多

房價不會因少子化下跌是假議題?專家勸:鄉下地方「真心不建議買房投資」

房價不會因少子化下跌是假議題?專家勸:鄉下地方「真心不建議買房投資」

租屋族看過來!符合條件減免2萬1 專家教學「3步驟、3證明就可申辦」

租屋族看過來!符合條件減免2萬1 專家教學「3步驟、3證明就可申辦」

大批網友哀號!「全台最重要7-11」突歇業 專家揭原因:不是租金漲價

大批網友哀號!「全台最重要7-11」突歇業 專家揭原因:不是租金漲價

40年中古屋整間翻新…仲介卻要求買方簽「這條」!安娜:別接受除非兩種狀況

40年中古屋整間翻新…仲介卻要求買方簽「這條」!安娜:別接受除非兩種狀況

商品推薦

南市、連江、竹縣 3縣市囤房稅率 與財部不同

南市、連江、竹縣 3縣市囤房稅率 與財部不同

囤房稅2.0今年5月開徵 這三縣市稅率與財政部基準不同

囤房稅2.0今年5月開徵 這三縣市稅率與財政部基準不同

全台22縣市單一自住「豪宅線」全數出爐 這一地284.2萬元最高

全台22縣市單一自住「豪宅線」全數出爐 這一地284.2萬元最高

房市要迎寒冬?資深房仲曝經驗談:現在反而是入行好時機

房市要迎寒冬?資深房仲曝經驗談:現在反而是入行好時機

囤房稅2.0開徵首年 22縣市公告適用1%優惠稅率基準

囤房稅2.0開徵首年 22縣市公告適用1%優惠稅率基準

房產溫度計/2025過年網友竟在討論「賠售潮」?專家解答了

房產溫度計/2025過年網友竟在討論「賠售潮」?專家解答了

房市喪鐘敲響了?案場每周來人僅14組持續秀下限

房市喪鐘敲響了?案場每周來人僅14組持續秀下限

海嘯第一排慘 專家:房仲從轉業潮進入頂店潮

海嘯第一排慘 專家:房仲從轉業潮進入頂店潮

房價不會因少子化下跌是假議題?專家勸:鄉下地方「真心不建議買房投資」

房價不會因少子化下跌是假議題?專家勸:鄉下地方「真心不建議買房投資」

兩年來首見!房市亮衰退黃藍燈 銷售人員「追劇度日」

兩年來首見!房市亮衰退黃藍燈 銷售人員「追劇度日」

蓋社宅導入預鑄工法 國家住都中心:每年至少推1案

蓋社宅導入預鑄工法 國家住都中心:每年至少推1案

信義房屋推雙影片招賢 揭透明晉升制與多元輪調

信義房屋推雙影片招賢 揭透明晉升制與多元輪調