房市熱…通膨預期、新青安貸款效應 六都4月移轉棟數年增43%

六都4月買賣移轉棟數昨（1）日出爐，單月六都建物買賣移轉棟數約2.29萬棟，月減僅0.7%，而年增幅高達43%；累計前四月移轉量達8.57萬棟、年增31.4%，創2012年以來、近13年同期第三高紀錄，顯示房市買氣熱絡。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，4月雖有清明連假影響，惟受到通膨預期與股市2萬點信心鼓舞，加上「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案（新青安貸款）」優惠購屋政策助攻，讓今年以來房市買氣持續。

不過，由於去年上半年房市受《平均地權條例》新修法衝擊大，在比較基期較低，年成長幅度易大幅拉高，預估今年下半年移轉棟數年增率大增情況就會開始收斂。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，自住、置產當道，加上部分縣市新屋交屋潮拉抬交易量能，讓六都4月交易量較3月僅微幅量縮0.7%，基本上跟3月相比是持平。

據六都地政局昨日公布的最新資料顯示，4月六都買賣移轉棟數約達2.29萬棟，呈現月減0.7%、年增率43%；累計今年前四月六都移轉量達8.57萬棟、年增31.4%，創2012年以來、近13年的同期第三高紀錄。

以各都會區來看，與3月相比，4月六都移轉量以高雄市、新北市、台中市表現突出，又以高雄市、新北市月成長率各達9.5%、5.7%最亮眼。台中市月增2.1%，桃園市、台北市、台南市則較上月各衰退6.6%、7.8%、16.1%。若與去年同期相較，六都均有逾25%成長力道，又以高雄市、新北市年成長率各達59.7%、55.1%最耀眼。

陳金萍指出，高雄市4月移轉量較3月逆勢成長，主因左營、楠梓區有新屋交屋挹注，讓單月交易量達4,202棟寫下2021年12月以來的28個月新高紀錄。

陳金萍指出，國內景氣燈號連亮三顆持穩的綠燈，在景氣回溫且與轉趨熱絡的黃紅燈僅2分之遙，內需動能穩健成長，各預測機構上調今年台灣經濟成長率，而房市在買方受通膨影響，對未來房價預期心理，以及新青安優惠房貸支撐，自住、長期置產客戶成為目前房市主力。

她強調，在不動產市場需求不墜，且短期政經局勢穩定、無房市政策干擾，第2季買氣可望延續，今年上半年交易量仍有年增二成的機會。

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