投資店面 掌握兩大關鍵

店面示意圖。 圖/聯合報系資料照片
店面示意圖。 圖/聯合報系資料照片

台北市現階段具有面積小、租金價位合理的店面,已吸引不少店家承租,住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,欲進場的店面投資者在消費市場谷底反彈之際,可思考人口逐漸成長、消費力不錯的商圈布局。

徐佳馨分析,近年零售實體通路因電商竄起,市場受到壓抑,加上疫情衝擊,讓線下零售業營運大受打擊。不過在全球走出疫情陰霾後,各國觀光、內需市場漸漸復甦;據經濟部資料顯示,2022年國內綜合商品零售業營收達1.4兆元、年增率達7.8%,2023年營業額達1.53兆元、年增率為9.3%。

徐佳馨表示,實體消費復甦,民眾消費意願提振,現階段面積小、租金美的店面反而是租客心頭好,意欲進場的店面投資者可思考和留意人口穩定或有成長、消費力不錯的商圈,開店店租相對合宜。

徐佳馨提醒,房東切莫因近期租金回升,就意欲大幅調升租金,應該見好就收、合理反映市場行情即可,以免承租方因高租金壓力,最終難以經營退租,殺雞取卵反而讓金雞母不能發揮效益。

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