Q1北市頂級商辦月租金衝破4000大關專家：兩大關鍵租金打趴競爭者

2024-04-08 23:53 經濟日報／記者陳美玲／台北即時報導

萊坊亞太區市場研究部主管李敏雯(左)表示，萊坊研究ESG趨勢對商辦市場已掀起綠色溢價，以全球來看，倫敦市中心的優質辦公大樓的租賃市場中，擁有 BREEAM Outstanding建築物的租金溢價為12.3%，顯示綠色建築已成為商辦租金能否攀升的影響因素之一；左二為瑞普萊坊創辦人暨總裁曾東茂、右二為瑞普萊坊董事長劉美華、右為瑞普萊坊副總暨投資部主管吳紘緒；陳美玲/攝影

據仲量聯行最新第1季季報顯示，首季北市A辦租金季漲1.1%，來到每坪月租金3,194元，為連11季上漲；仲量聯行商業不動產部副總經理游淑芬表示，商辦租賃市場已朝M化發展，只要具有辦公室升級、綠色辦公趨勢，2019年起這類頂級商辦已有溢價逾25%空間，和同區A級辦公拉開租金距離。

游淑芬觀察，辦公室升級及綠色辦公需求趨勢下，商用租賃市場逐漸朝M型化發展；精華地段如台北市信義計畫區之頂級辦公室，因屋齡較新、管理維護較佳，加上綠色租賃、綠色標章等具產品區別性的配套，吸引積極推動ESG的優質租客進駐，其成果反映在平均租金上揚上。

游淑芬表示，2014年前，頂級辦公室租金行情與同區域的A級辦公室差距僅15%以內，不過2015年至2018年，兩者租金差距愈擴愈大，頂級商辦溢價率已升至15%~25%，2019年起溢價率已逾25%，顯示商辦租賃市場朝M化發展。

據仲量聯行昨發布最新今年首季商辦租賃行情資料，今年首季頂級辦公室平均每坪月租金已來到4,185元，已連續六季度維持與同區域A辦約30%左右之溢價。

萊坊亞太區市場研究部主管李敏雯表示，萊坊研究ESG趨勢對商辦市場已掀起綠色溢價，以全球來看，倫敦市中心的優質辦公大樓的租賃市場中，擁有 BREEAM Outstanding建築物的租金溢價為12.3%，BREEAM Excellent 溢價為 4.7%，BREEAM Very Good 溢價為 3.7%，顯示綠色建築已成為商辦租金能否攀升的影響因素之一。（BREEAM-Buiding Research英國研究院建築環境評估方法，為全球最廣泛評估綠色建築的評估方法之一）