虛坪改革車位價格恐走高專家：小心建商這手法

2024-03-07 10:34 經濟日報／記者朱曼寧／台北即時報導

房市示意圖。記者朱曼寧／攝影

近期內政部提出虛坪改革，其一涉及停車空間將重新定義為「專有部分」，使得車位價格未來是否提高，引起各界關注。觀察實價，六都2023年車位交易中，由北市豪宅「皇翔御琚」再度蟬聯車位王，拆算一個車位要價約821萬元，此價位已能購買4個台南市最貴車位。

住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨表示，信義計畫區寸土寸金，車位更一位難尋，再加上該豪宅地段與產品優勢，價格自然不菲。

根據實價，全台2023年最貴車位出現在「皇翔御琚」，該豪宅去年10月出現2戶同時交易，拆算後一個車位要價821萬元。觀察其他六都縣市的豪宅車位交易，其中新北、台中及高雄最高車位價格都在伯仲之間，約300萬元上下，分別位於「板信雙子星花園廣場」、「寶輝秋紅谷」及「雄崗信義美術館」。

至於六都中最「親民」的豪宅車位在台南，為日前創下單價5字頭的台南歷史新高豪宅「國泰磐耘」，其中頂樓戶去年8月以總價4240萬元成交，2個車位價為395萬元，換算1個車位平均要價197.5萬元。該價位雖屬台南天價，但仍需4個車位，才能與全台最高的「皇翔御琚」車位價格相提並論。

徐佳馨分析，上述六都最貴車位所在社區，皆具有2大特色，一是屬於在地頗具知名度的指標豪宅，二則是鄰近市中心蛋黃區或重要景觀地標，例如「皇翔御琚」屬信義計畫區，而「板信雙子星花園廣場」則離板橋車站不遠，至於「寶輝秋紅谷」則與台中國家歌劇院、秋紅谷景觀生態公園為鄰。南二都的「國泰磐耘」、「雄崗信義美術館」則分別緊鄰南紡購物中心、農十六公園等，區域地段寸土寸金，豪宅車位價格自然不凡。

此外，針對虛坪改革過後，車位價格是否將創新高，徐佳馨認為，政府虛坪改革方向雖立意良善，但對建商而言，可能會將移出公設的車道價格，灌入車位當中。而少部分業者更會將車位價格拉高，讓單價看似減少，以吸引首購、「買房小白」注意，這基本數學公式轉換，已是業界行之有年的招式，恐怕與消費者所期待的房價修正並無太大關係。