上月建物買賣移轉爆大量 全台衝3萬1,169棟、寫21個月新高

去年房市倒吃甘蔗,上月全台建物買賣移轉棟數爆大量。 圖/聯合報系資料照片
去年房市倒吃甘蔗,上月全台建物買賣移轉棟數爆大量。 圖/聯合報系資料照片

2023年房市倒吃甘蔗。根據內政部最新資料顯示,2023年全台建物買賣移轉棟數為30萬6,971棟,年減3.5%,探近四年新低,不過去年房市先冷後溫,去年12月全台建物買賣移轉棟數更爆出大量,達3萬1,169棟,月增3.7%,年增15.7%,為2022年4月以來最好表現,交易量創21個月以來新高。

永慶房屋研展中心副理陳金萍說明,2023年11、12月台股上漲,而景氣燈號再亮黃藍燈,國內景氣逐步復甦中,民眾消費、購屋信心回溫,加上年底購屋旺季,自住、長期置產需求不減,同時在新青年安心成家優惠貸款方案的帶動下,不少有意購屋的民眾加速進場,此外,還有部分縣市年底交屋潮挹注,讓全台交易量回升,呈現年、月雙增的走勢。

近五年全台買賣移轉棟數統計
近五年全台買賣移轉棟數統計

觀察2023年全年交易量,儘管全年移轉較2022年衰退3%,下半年卻年增14%。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,下半年房市交易回溫暢旺,淡化全年房市是近四年最差的感受,另外,去年第一次登記數量將近15萬戶,寫下2009年以來的新高,也是讓全年移轉棟數站穩30萬棟的主因。

觀察七大都會區,去年僅台南跟新竹為正成長,其他都會量能均衰退。中信房屋研展室副理謝欣亞指出,主要是在政策跟不景氣的衝擊下,原先的買盤退卻,加上都會區房價較高,房價區間大多不在新青安貸款的主力範圍內,大幅限縮自住客的購屋選擇,使剛性客群外移到蛋白區購屋,而新竹買盤因在地客與竹科工程師力撐下,在第4季急起直追,年增來到11.4%。

台南除了有交屋潮外,同樣也是受惠南科效應發酵,包括新市區、善化區均推案熱絡,成為2023年台南房市交易的生力軍。

陳金萍指出,據財政部統計,新青安貸款自去年8月上路至12月底,共承作了逾2.5萬戶,撥貸金額高達1,850億元,促成不少首購族加速進場,而換屋、長期置產族群在考量通膨長期化的狀況,增加購屋意願,房市自住、置產交易量能獲支撐,量縮幅度也呈現逐月收斂,以目前交易市況來看,預期這波穩定的買氣可望延續至農曆年前。

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