綠色通膨來襲建商成本頂得住?「不動產業良心」的她這樣看

有不動產業良心之稱的中華民國不動產協進會理事長暨龍寶建設董事長張麗莉指出,今年起又有碳費上路、2025年開徵碳費的影響,建商成本勢必受到影響,但這波綠色通膨影響程度有多少,目前還無法評估。陳美玲/攝影
有不動產業良心之稱的中華民國不動產協進會理事長暨龍寶建設董事長張麗莉指出,今年起又有碳費上路、2025年開徵碳費的影響,建商成本勢必受到影響,但這波綠色通膨影響程度有多少,目前還無法評估。陳美玲/攝影

有不動產業良心之稱的中華民國不動產協進會理事長暨龍寶建設董事長張麗莉指出,現在營建業面臨兩大經營困境,就是高建築成本、勞工短缺,其中高建築成本部分,今年起又有碳費上路、2025年開徵碳費的影響,建商成本勢必受到影響,但這波綠色通膨影響程度有多少,目前還無法評估,還要看相關碳費計算方式,以及政府減排落實程度到哪裡而定。

除了龍寶建設外,包括潤泰、元利、樂樺、華固等高品質品牌建商均表示,這次碳權交易,營建業在上游廠商受到製程改變,確實在成本上遇到不小壓力,不過初期會希望從自身成本管控上做起,從成本、工序等著手,先把自己能做的先做好,自身能做的先把關,再看政府接下來相關規範訂定的細部內容,再來做進一步評估。

張麗莉說,目前不動產業光是碳費來說,「對內」部分,將面臨來自上游供應商的生產成本增加,這部分恐將同步拉高建商的營建成本。而這些上游廠商的成本上升,主要來自供應商的製程、設備等因需配合低碳所做更新所推升;「對外」部分,若建材需從國外進口,可能還需加計原物料或建材進口的「碳匯」費用。

另外,張麗莉表示,建築業現在另一大困境就是缺工,在少子化的衝擊,加上營建業工地的環境,相對其他產業來得高壓,願意投入產業的人才相對少,讓缺工問題更加嚴峻。

她指出,以市況來說,若政府允許產業雇用移工,短期雖能緩解人力荒,但實務上雇用移工成本不低,甚至聘雇移工成本還高於本國勞工,舉例來說,除了基本薪資外,業者還需包辦每個月的吃、住費用,光是這些雜項支出,建商費用就多出二、三成,這還不算外加的報稅稅費。

她表示,若把所有相關支出加總,雇用移工成本恐高於本國勞工,而這還只是做一般勞力服務的工人,若是雇用外來的專業技術工人,成本恐讓建商吃不消。

張麗莉分析,由於全球減能減排所產生的碳權交易在台灣剛要啟動,政府、不動產業都在摸索、嘗試,市場都在觀察影響性有多少,只要是有品牌、有信譽的建商,相信都會一定會從自身管理先做起。

張麗莉強調,全球因應氣候暖化,積極投入ESG、減碳排的行列,但政府若能趁此機會順勢引導產業升級,並從源頭、上游供應鏈開始,提撥一筆預算,透過減稅、低利、高額貸款等誘因,將綠色建材做到模組化或預鑄化發展,且率先從社宅做起,不僅能做到不動產業的產業升級,還能同步解決缺工、料漲問題。

她認為,雖然不動產業綠色轉型之路的初期看不到成果,但相信整體建築業、建商、民眾都願意支持,「一個有高度、遠見的領導者,會以長期利益去著手」,產業能否藉由這波綠色浪潮同步做到產業升級、解決缺工和料漲的問題,並做到政府、產業、民眾三贏的大格局,考驗著政府的智慧。

區域觀測站
就愛住天母!外籍人士砸3.78億 一口氣買兩戶

就愛住天母!外籍人士砸3.78億 一口氣買兩戶

區域觀測站
一表看新北13重劃區房市 鶯歌鳳鳴均價4字頭

一表看新北13重劃區房市 鶯歌鳳鳴均價4字頭

區域觀測站
北市頂級豪宅回溫?3戶轉手獲利 最多賺4,743萬

北市頂級豪宅回溫?3戶轉手獲利 最多賺4,743萬

延伸閱讀

板橋浮洲都計案挨批拖太久 內政部:新北市府儘速配合

板橋浮洲都計案挨批拖太久 內政部:新北市府儘速配合

賣厝阿明/實價登錄「這資訊」易出錯 慎防之

賣厝阿明/實價登錄「這資訊」易出錯 慎防之

就愛住天母!外籍人士砸3.78億 一口氣買兩戶

就愛住天母!外籍人士砸3.78億 一口氣買兩戶

超越20年整合!國際級商辦「力麒松江總部大樓」上樑大典,繁華揭幕

超越20年整合!國際級商辦「力麒松江總部大樓」上樑大典,繁華揭幕

相關新聞

房市轉空該跑嗎?李同榮:不要錯過「逃命波」

房市轉空該跑嗎?李同榮:不要錯過「逃命波」

房仲業:建案待售量增二成 Q4房市將軟著陸

房仲業:建案待售量增二成 Q4房市將軟著陸

房市景氣燈號「黃紅燈將轉綠」 出現5大趨勢、現金族是最大贏家

房市景氣燈號「黃紅燈將轉綠」 出現5大趨勢、現金族是最大贏家

金龍海嘯發威!Q4、明年房市景氣信心縮了 台灣房屋:市場要軟著陸了

金龍海嘯發威!Q4、明年房市景氣信心縮了 台灣房屋:市場要軟著陸了

房市會崩?最新數據曝「軟著陸」 這群人將是大贏家

房市會崩?最新數據曝「軟著陸」 這群人將是大贏家

央行第七波打炒房 星展馬鐵英:房市逐步實現軟著陸

央行第七波打炒房 星展馬鐵英:房市逐步實現軟著陸

熱門文章

月薪6萬不婚小資女不買房想住「長照院」 專業揭慘況:有錢沒用

月薪6萬不婚小資女不買房想住「長照院」 專業揭慘況:有錢沒用

南港屋齡67年透天要賣9288萬 他嚇「不如移民日本」…內行曝內幕

南港屋齡67年透天要賣9288萬 他嚇「不如移民日本」…內行曝內幕

房市會崩?最新數據曝「軟著陸」 這群人將是大贏家

房市會崩?最新數據曝「軟著陸」 這群人將是大贏家

央行非凶手!李同榮曝房市轉空主因 估全台跌一成

央行非凶手!李同榮曝房市轉空主因 估全台跌一成

「平轉個碗糕!」顏炳立:房市沒有拋售、這情況房價開始跌

「平轉個碗糕!」顏炳立:房市沒有拋售、這情況房價開始跌

土地市場炸裂 專家:第4季住宅將進入當年這段期間

土地市場炸裂 專家:第4季住宅將進入當年這段期間

商品推薦

三角窗店面地位大不如前 專家曝租買店面投資重點

三角窗店面地位大不如前 專家曝租買店面投資重點

星展馬鐵英:台灣房地產軟著陸 不排除第八波信用管制

星展馬鐵英:台灣房地產軟著陸 不排除第八波信用管制

限貸令後品牌價值浮現 第4季一線建商成為購屋首選

限貸令後品牌價值浮現 第4季一線建商成為購屋首選

央行非凶手!李同榮曝房市轉空主因 估全台跌一成

央行非凶手!李同榮曝房市轉空主因 估全台跌一成

顏炳立:年底前房價不會跌 「天邊的彩虹不要追」

顏炳立:年底前房價不會跌 「天邊的彩虹不要追」

房仲大調查:先買後賣延長期限 民眾期待

房仲大調查:先買後賣延長期限 民眾期待

影/「金龍海嘯」濫殺無辜?顏炳立:借換屋之名、行投資之實

影/「金龍海嘯」濫殺無辜?顏炳立:借換屋之名、行投資之實

等斷頭、等房價腰斬 顏炳立:一律送你七個字

等斷頭、等房價腰斬 顏炳立:一律送你七個字

「平轉個碗糕!」顏炳立:房市沒有拋售、這情況房價開始跌

「平轉個碗糕!」顏炳立:房市沒有拋售、這情況房價開始跌

新青安核貸條件須買房貸壽險?財部:禁公股行庫搭售

新青安核貸條件須買房貸壽險?財部:禁公股行庫搭售

土地市場炸裂 專家:第4季住宅將進入當年這段期間

土地市場炸裂 專家:第4季住宅將進入當年這段期間

商用市場投資買盤也停了! 商仲:這時才會回來

商用市場投資買盤也停了! 商仲:這時才會回來