買房難 需近10年不吃喝

內政部昨天公布去年第三季全國房價所得比攀升至九點八六倍,全國住宅價格指數也續創新高,顯示國人想買房仍得背負龐大的財務壓力。本報資料照片
內政部昨天公布去年第三季全國房價所得比攀升至九點八六倍,全國住宅價格指數也續創新高,顯示國人想買房仍得背負龐大的財務壓力。本報資料照片

房價持續上漲,內政部昨天公布去年第三季全國住宅價格指數一三三點一八,指數續創新高;至於房價所得比則來到九點八六倍,意味著國人平均要近十年不吃不喝才能晉升為有殼族。

房價所得比又被稱為「購屋痛苦指數」,是以中位數住宅價格除以中位數家戶可支配所得,代表一戶中位數住宅對於中位數家戶一年可支配所得的比值。內政部統計去年第三季全國房價所得比九點八六倍,季增○點○四倍、年增○點○六倍,增加幅度略趨緩,但民眾要買房仍須背負沉重壓力。

以六都為例,去年第三季台北市房價所得比為十五點六七倍,仍是全台房價最「高不可攀」的直轄市,但已較前年同期減少○點五三倍;鄰近的新北市則為十二點九二倍,較前一季和去年同期雙雙減少。至於台中市則為十一點七四倍、桃園市八點○九倍、台南市九點四九倍、高雄市為九點二七倍。

針對全國住宅價格指數來到一三三點一八的新高,內政部指出,去年第三季因全球通膨趨緩,國內景氣對策信號在九月由藍燈轉黃藍燈,景氣略有改善,加上中央銀行當季未再升息,且財政部在八月推出新青安貸款方案,五大銀行新承做房貸利率下降,帶動自住置產需求增加,交易量回穩轉增,促使住宅價格微幅上漲。

不過,內政部表示,儘管去年第三季指數維持上漲趨勢,但年增率百分之五點四,較第二季的年增率百分之五點五微降;此外,指數年增率自二○二二年第二季高點百分之十點三,年增率已連續五季收斂,顯示房市漲勢趨緩。六都住宅價格指數方面,以年增率來看,以桃園市漲幅百分之七點六最高,接著是台中市百分之五點八、新北市漲百分之五點五;台北市漲勢最和緩,年增率百分之一點五。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,雖然央行利率連五升,加上平均地權條例修正,房市逐漸轉為健康的自用市場,但房價過去一年仍持續年增表現,反映市場供需狀況可能還是偏緊,今年則需要觀察碳費對於房市影響,另外因選後導致去年延後推案的個案,可能在三二九檔期推案,可觀察三二九檔期個案的銷售反應。

房市趨勢專家李同榮則說,過去五年房市為多頭格局,但去年房價漲勢已開始收斂,今年經濟成長雖會如預期比去年高,但因去年基期較低,且兩岸經濟合作架構協議(ECFA)早收清單與貿易壁壘調查的戰火將起,對今年經濟成長率將有不利影響,房市在經濟表現上會影響資金動能投入,因此預期房價大幅推升不易,房價波動有限,將朝向穩健發展為主。

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