2024房市量縮價跌 大建商動向要關注
今年房市是「量再縮、價緩跌、買氣弱」！戴德梁行董事總經理顏炳立3日指出，雖然房市買氣變弱，但蛋黃區房屋價格仍有買氣。《住展》雜誌前研發長何世昌則指出，2023年建商因為擔憂買氣不佳，建案量太少反而無法滿足市場需求，預計2024年推案量將快速放大，衝擊房地產市場。
房市量縮價跌
顏炳立於2024年房地產市場展望記者會說，今年房市將呈現「賣方等人，買方等價」，因此量再縮、價緩跌，並以青年剛性買盤為主力，預估今年全年買賣移轉棟數將落於29萬棟上下。
他說，各類房屋產品的天花板價都在2022年已經到頂，儘管2023年仍看到部分個案再創高價，但其實都是個案單價。顏炳立說，整體房市需求面僅剩剛性買盤、利率尚未下降及市場資金收縮等因素影響下，房價不易上漲。
「只剩地段、環境好的產品才有買氣，」顏炳立指出，蛋黃區仍能保持一定價格。他認為，建商在今年會更著重廣告行銷，且把產品由大面積的轉為小面積，甚至主流產品會是15到20坪，為了拚銷售速度，確保金流穩定。
一線建商動向是重點
何世昌指出，2024房市的觀察重點之一，就是「一線品牌建商」的推案與銷售動態。他說，在2022年末普遍預估2023年市場不樂觀，所以減量推案、甚至不推案，如國泰建設2023年新推案只有台中14期重劃區、永和等2個，元利建設完全無新案，另像大陸建、華固、長虹、潤泰等建商都同步減量。
他強調，然而，2023年市況並沒有預期的那麼悲觀，品牌建商的房子反而推太少而未能滿足市場需求，「可能為2024年房市景氣埋下伏筆」，所以可以預見的是一線品牌建商2024年推案量將快速放大。
房市趨勢專家李同榮認為，以六都房市來看，預期呈現「北抗跌、中南稍弱、桃園強」的狀況，產品會以剛性需求為主，高價鬆動、低價持穩。
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