2024房市量縮價跌 大建商動向要關注

今年房市是「量再縮、價緩跌、買氣弱」!戴德梁行董事總經理顏炳立3日指出,雖然房市買氣變弱,但蛋黃區房屋價格仍有買氣。《住展》雜誌前研發長何世昌則指出,2023年建商因為擔憂買氣不佳,建案量太少反而無法滿足市場需求,預計2024年推案量將快速放大,衝擊房地產市場。

房市量縮價跌

顏炳立於2024年房地產市場展望記者會說,今年房市將呈現「賣方等人,買方等價」,因此量再縮、價緩跌,並以青年剛性買盤為主力,預估今年全年買賣移轉棟數將落於29萬棟上下。

他說,各類房屋產品的天花板價都在2022年已經到頂,儘管2023年仍看到部分個案再創高價,但其實都是個案單價。顏炳立說,整體房市需求面僅剩剛性買盤、利率尚未下降及市場資金收縮等因素影響下,房價不易上漲。

「只剩地段、環境好的產品才有買氣,」顏炳立指出,蛋黃區仍能保持一定價格。他認為,建商在今年會更著重廣告行銷,且把產品由大面積的轉為小面積,甚至主流產品會是15到20坪,為了拚銷售速度,確保金流穩定。

一線建商動向是重點

何世昌指出,2024房市的觀察重點之一,就是「一線品牌建商」的推案與銷售動態。他說,在2022年末普遍預估2023年市場不樂觀,所以減量推案、甚至不推案,如國泰建設2023年新推案只有台中14期重劃區、永和等2個,元利建設完全無新案,另像大陸建、華固、長虹、潤泰等建商都同步減量。

他強調,然而,2023年市況並沒有預期的那麼悲觀,品牌建商的房子反而推太少而未能滿足市場需求,「可能為2024年房市景氣埋下伏筆」,所以可以預見的是一線品牌建商2024年推案量將快速放大。

房市趨勢專家李同榮認為,以六都房市來看,預期呈現「北抗跌、中南稍弱、桃園強」的狀況,產品會以剛性需求為主,高價鬆動、低價持穩。

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