楊金龍:房市信用管制 明年不退場

中央銀行昨天舉行第四季理監事會議,會後由總裁楊金龍出面說明。記者胡經周/攝影
中央銀行昨天舉行第四季理監事會議,會後由總裁楊金龍出面說明。記者胡經周/攝影

中央銀行總裁楊金龍昨天表示,台灣房地產市場很健康,近期傳出一些爛尾樓事件僅是個案,雖然國內房價漲幅趨緩但仍居高,房價上漲有基本面因素支撐,但確實也有投機炒作存在,因此央行房市管制措施會實施較長一段時間,明年暫不考慮退場。

至於目前房市是否已達「軟著陸」目標?楊金龍指出,房市軟著陸比較難定義,目前房價漲幅有慢慢回降,但央行一貫希望「房價能慢慢下來」;他說,接下來會和金管會討論、協調再做一次房市修正的壓力測試,觀察若房地產價格下跌,會不會衝擊到金融穩定。楊金龍說,以大陸為例,房價下跌引爆一系列金融事件,問題嚴重,會以此為鑑。

金管會官員表示,目前每兩年一次公版的定期監理壓力測試,都有將房價下跌指標列入。至於國銀曾單獨做不動產壓力測試是在二○一四年五月,當時是將房價下跌廿%至卅%與利率上升一至兩個百分點做「輕微」和「嚴重」的情境設定,當時全體國銀平均資本適足率全數過關。

楊金龍分析,房價上漲有基本面因素,如台商回台投資、許多地方需要開發,科學園區持續增加,還有一些國外投資進駐;除基本面因素,房價上漲也有投機炒作,像是台積電要在哪裡設廠,還沒去周邊房價就已經炒起來,後來沒去,房價又掉下來了,顯示有投機成分。

對於房市管制措施的退場問題,楊金龍說,央行在二○一○年實施房市選擇性信用管制,一直到二○一六年才多數退場、僅剩下豪宅管制一項,這次的房市管制措施也會和上次一樣、持續一段較長時間,明年不會考慮退場問題。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛分析,升息循環告終後,明年擺脫大選沉悶氛圍與政策緊縮壓力,投資走回多頭格局,房市價量續升無礙。

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