銷售率M型化 爛尾樓多 品牌建商反吃香

建造成本攀升導致危老重建熱度降低，市場更頻傳爛尾樓、建商跑路的消息，建案銷售率明顯出現Ｍ型化發展；其中品牌力強的開發商不僅銷售率快，一線業者如國泰、潤泰新、華固、元利等，更出現「賣到缺貨」情況，顯示品牌建商集客效應強，且有預算的消費者在居住品質、避免踩雷的考量，購屋上更往品牌建商建案靠攏。

馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，近期一手新建案市場買氣集中在三大能量上，包括品牌力強建商、高競爭力建案，及擁有建設題材，相關建案銷售率佳，尤其是品牌建商旗下新案不僅賣得快又好，部分業者的案子更是一釋出沒多久就被掃光。

以一線品牌建商來說，包括國泰、華固、元利和樂樺等，不僅新建案價格均創區域新高，且銷售率快，手中建案更出現「賣到斷貨」的情況；國泰建設今年推出台中「國泰美禾」、「國泰民樂」兩大案，均在兩個月內完銷，且據實價登錄網資料，前者每坪成交價達五十九萬元，後者每坪成交均價更達七十八萬元，雙創區域新高。

同樣情形也發生在潤泰新，「潤泰央北」建商可售戶早在二○二一年就已賣光，該案近期進入交屋，出現地主戶三戶釋出，吸引搶購排隊人潮，每坪成交價更站上九十萬元，較兩年前該案每坪成交均價約六十五萬元、高出近四成。

潤泰創新董事長簡滄圳表示，剛需買方追求的是好產品，對居住品質、售屋服務要求高，這是品牌建商建案買氣強的關鍵；而七月「平均地權條例」新法上路後，自住客發現房價沒跌，「夢醒」買盤、陸續歸隊，認為接下來品牌建商或建案競爭力強的建案，買氣上持續會有好表現。

何世昌說，去年至今，雙北市陸續出現「凱旋大苑」、「泊山妍」、「嘉源埕驛」等爛尾樓問題，而預算充足的自住客直接挑品牌建設購買，不僅品質、服務有保障，免去買到爛尾樓風險，這也是近期品牌建商旗下建案買氣獨強的原因。