銷售率M型化 爛尾樓多 品牌建商反吃香

近來部分預售屋建案發生爛尾樓問題,引發外界關注。房市示意圖。 聯合報系資料照片
近來部分預售屋建案發生爛尾樓問題,引發外界關注。房市示意圖。 聯合報系資料照片

建造成本攀升導致危老重建熱度降低,市場更頻傳爛尾樓、建商跑路的消息,建案銷售率明顯出現M型化發展;其中品牌力強的開發商不僅銷售率快,一線業者如國泰、潤泰新、華固、元利等,更出現「賣到缺貨」情況,顯示品牌建商集客效應強,且有預算的消費者在居住品質、避免踩雷的考量,購屋上更往品牌建商建案靠攏。

馨傳不動產智庫執行長何世昌指出,近期一手新建案市場買氣集中在三大能量上,包括品牌力強建商、高競爭力建案,及擁有建設題材,相關建案銷售率佳,尤其是品牌建商旗下新案不僅賣得快又好,部分業者的案子更是一釋出沒多久就被掃光。

以一線品牌建商來說,包括國泰、華固、元利和樂樺等,不僅新建案價格均創區域新高,且銷售率快,手中建案更出現「賣到斷貨」的情況;國泰建設今年推出台中「國泰美禾」、「國泰民樂」兩大案,均在兩個月內完銷,且據實價登錄網資料,前者每坪成交價達五十九萬元,後者每坪成交均價更達七十八萬元,雙創區域新高。

同樣情形也發生在潤泰新,「潤泰央北」建商可售戶早在二○二一年就已賣光,該案近期進入交屋,出現地主戶三戶釋出,吸引搶購排隊人潮,每坪成交價更站上九十萬元,較兩年前該案每坪成交均價約六十五萬元、高出近四成。

潤泰創新董事長簡滄圳表示,剛需買方追求的是好產品,對居住品質、售屋服務要求高,這是品牌建商建案買氣強的關鍵;而七月「平均地權條例」新法上路後,自住客發現房價沒跌,「夢醒」買盤、陸續歸隊,認為接下來品牌建商或建案競爭力強的建案,買氣上持續會有好表現。

何世昌說,去年至今,雙北市陸續出現「凱旋大苑」、「泊山妍」、「嘉源埕驛」等爛尾樓問題,而預算充足的自住客直接挑品牌建設購買,不僅品質、服務有保障,免去買到爛尾樓風險,這也是近期品牌建商旗下建案買氣獨強的原因。

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