銷售率M型化 爛尾樓多 品牌建商反吃香

近來部分預售屋建案發生爛尾樓問題,引發外界關注。房市示意圖。 聯合報系資料照片
近來部分預售屋建案發生爛尾樓問題,引發外界關注。房市示意圖。 聯合報系資料照片

建造成本攀升導致危老重建熱度降低,市場更頻傳爛尾樓、建商跑路的消息,建案銷售率明顯出現M型化發展;其中品牌力強的開發商不僅銷售率快,一線業者如國泰、潤泰新、華固、元利等,更出現「賣到缺貨」情況,顯示品牌建商集客效應強,且有預算的消費者在居住品質、避免踩雷的考量,購屋上更往品牌建商建案靠攏。

馨傳不動產智庫執行長何世昌指出,近期一手新建案市場買氣集中在三大能量上,包括品牌力強建商、高競爭力建案,及擁有建設題材,相關建案銷售率佳,尤其是品牌建商旗下新案不僅賣得快又好,部分業者的案子更是一釋出沒多久就被掃光。

以一線品牌建商來說,包括國泰、華固、元利和樂樺等,不僅新建案價格均創區域新高,且銷售率快,手中建案更出現「賣到斷貨」的情況;國泰建設今年推出台中「國泰美禾」、「國泰民樂」兩大案,均在兩個月內完銷,且據實價登錄網資料,前者每坪成交價達五十九萬元,後者每坪成交均價更達七十八萬元,雙創區域新高。

同樣情形也發生在潤泰新,「潤泰央北」建商可售戶早在二○二一年就已賣光,該案近期進入交屋,出現地主戶三戶釋出,吸引搶購排隊人潮,每坪成交價更站上九十萬元,較兩年前該案每坪成交均價約六十五萬元、高出近四成。

潤泰創新董事長簡滄圳表示,剛需買方追求的是好產品,對居住品質、售屋服務要求高,這是品牌建商建案買氣強的關鍵;而七月「平均地權條例」新法上路後,自住客發現房價沒跌,「夢醒」買盤、陸續歸隊,認為接下來品牌建商或建案競爭力強的建案,買氣上持續會有好表現。

何世昌說,去年至今,雙北市陸續出現「凱旋大苑」、「泊山妍」、「嘉源埕驛」等爛尾樓問題,而預算充足的自住客直接挑品牌建設購買,不僅品質、服務有保障,免去買到爛尾樓風險,這也是近期品牌建商旗下建案買氣獨強的原因。

房產新訊
金龍風暴、市場波動重創小建商? 內行人搖頭:不痛不癢

金龍風暴、市場波動重創小建商? 內行人搖頭:不痛不癢

房產新訊
 孩子出生後空間不夠...但換房超難!過來人曝2困境:自住房價漲反而更慘

孩子出生後空間不夠...但換房超難!過來人曝2困境:自住房價漲反而更慘

房產新訊
1千萬的房子貸8成、卻只拿到6百萬?內行曝反制銀行「用估價算」3絕招

1千萬的房子貸8成、卻只拿到6百萬?內行曝反制銀行「用估價算」3絕招

延伸閱讀

兆豐銀調控房貸撥款 從送件到核貸最新平均等一個半月

兆豐銀調控房貸撥款 從送件到核貸最新平均等一個半月

金龍風暴、市場波動重創小建商? 內行人搖頭:不痛不癢

金龍風暴、市場波動重創小建商? 內行人搖頭:不痛不癢

地段、都更、軌道三利多並進 北市植物園生活圈吸高端客布局

地段、都更、軌道三利多並進 北市植物園生活圈吸高端客布局

相波設計:綠意山居映照晨昏 以簡約純粹訴說永恆時光的深沉

相波設計:綠意山居映照晨昏 以簡約純粹訴說永恆時光的深沉

相關新聞

 孩子出生後空間不夠...但換房超難!過來人曝2困境:自住房價漲反而更慘

孩子出生後空間不夠...但換房超難!過來人曝2困境:自住房價漲反而更慘

1千萬的房子貸8成、卻只拿到6百萬?內行曝反制銀行「用估價算」3絕招

1千萬的房子貸8成、卻只拿到6百萬?內行曝反制銀行「用估價算」3絕招

成交還不撤廣告注意!地政局示警限期下架:可重罰30萬

成交還不撤廣告注意!地政局示警限期下架:可重罰30萬

買房有寬限期比較好?專家搖頭「其實沒絕對」:這1類人建議乖乖還本金

買房有寬限期比較好?專家搖頭「其實沒絕對」:這1類人建議乖乖還本金

櫻花建股東會/讓利才有量!董座開中台灣第一槍 宣布新推案讓利

櫻花建股東會/讓利才有量!董座開中台灣第一槍 宣布新推案讓利

力麒新董座郭濟綱:房市量縮已是趨勢 價格則個案有別

力麒新董座郭濟綱:房市量縮已是趨勢 價格則個案有別

熱門文章

台北哪一區未來漲幅最兇?網點名「這2地」:面積大潛力足

台北哪一區未來漲幅最兇?網點名「這2地」:面積大潛力足

租金補貼玩笑快成真 專家:沒想到租屋族苦日子來這麼快

租金補貼玩笑快成真 專家:沒想到租屋族苦日子來這麼快

新招詐騙?買方拿房貸卻不撥款 賣方竟慘遭拍賣損失

新招詐騙?買方拿房貸卻不撥款 賣方竟慘遭拍賣損失

夫妻情深!傳具俊曄每天到金寶山陪大S 金山看房

夫妻情深!傳具俊曄每天到金寶山陪大S 金山看房

房貸不是只有銀行能辦!專家曝「這1處利率超好」:別老當巨嬰抱怨

房貸不是只有銀行能辦!專家曝「這1處利率超好」:別老當巨嬰抱怨

預售屋銷量斷崖式崩跌 這「四都」日均銷量僅個位數

預售屋銷量斷崖式崩跌 這「四都」日均銷量僅個位數

商品推薦

高房價毀了年輕人的未來?失去愛情、希望...專家嘆:房貸是吸血無底洞

高房價毀了年輕人的未來?失去愛情、希望...專家嘆:房貸是吸血無底洞

最後10天!「釣魚物件」6月30日前不下架、最重罰30萬

最後10天!「釣魚物件」6月30日前不下架、最重罰30萬

建商貸無預警取消...自備多300萬!專家「可以談看看」:不會想無故破壞商譽

建商貸無預警取消...自備多300萬!專家「可以談看看」:不會想無故破壞商譽

4年前買的預售屋終於成交!主播房業涵曝裝修細節:小宅不等於擁擠

4年前買的預售屋終於成交!主播房業涵曝裝修細節:小宅不等於擁擠

影響聯徵條件、還要幫還債...人呆才當保人?專家:雖有影響但不計負債比

影響聯徵條件、還要幫還債...人呆才當保人?專家:雖有影響但不計負債比

央行第2季主旋律是「不變」!專家預估:管制措施鬆綁最快可能等明年

央行第2季主旋律是「不變」!專家預估:管制措施鬆綁最快可能等明年

北台新屋推案腰斬 5月降至400億元

北台新屋推案腰斬 5月降至400億元

北市兩大公辦都更案 投資逾百億

北市兩大公辦都更案 投資逾百億

房市指標都緩降…楊金龍:9月是否鬆綁房市管制 看2條件

房市指標都緩降…楊金龍:9月是否鬆綁房市管制 看2條件

各項指標都在緩降 央行房市管制9月再檢討

各項指標都在緩降 央行房市管制9月再檢討

不開發等死、開發找死 專家:建商陷十大危機

不開發等死、開發找死 專家:建商陷十大危機

建商哭哭!央行公布數項房貸統計 5月房市指標顯著降溫

建商哭哭!央行公布數項房貸統計 5月房市指標顯著降溫