房市大轉折 舊屋賣贏新屋
第3季新、舊屋市場買氣脫鉤，在政府釋出新青安貸款政策之下，刺激低總價市場買氣噴出，中古屋與成屋市場買氣持續暢旺，而新屋市場相對低迷，六都均出現「舊屋賣贏新屋」的特殊市況。
根據統計，代表新屋市況的第3季國泰房地產指數最新資料顯示，六都單季30天成交量指數（戶數）全數下滑，出現年減18.2~67.2%，衰退幅度最大為台北市的67.2%。
反觀代表中古屋、成屋市場的買賣移轉棟數資料，今年第3季六都交易量年成長率達7.3~12.6%，單季買氣最佳為新北市年增12.6%、台南市12.3%。
馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，《平均地權條例》新修法上路後，新建案買氣進入「混亂」新時代，不僅「區域表現差異大」，且「個案銷況落差程度也愈來愈明顯」，呈現「個案表現」、「區域表態」新格局，但低總價市場卻愈賣愈旺，關鍵在於政府八月啟動的「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案（新青安貸款）」優惠購屋政策，催動一波買氣。
他表示，政府新青安優惠貸款政策最高貸款額度為1,000萬元，只要產品總價在2,000萬元內，就會賣得不錯，帶起一波低總價市場買氣，而這股現象預料至少持續到明年1月總統大選。
在8月新青安優惠貸款政策釋出後，也同步讓全國房市出現新舊屋買氣脫鉤現象，從北到南不僅中古屋賣贏新屋，低總價的桃園、中南部新建案市場買氣雨露均霑；而房價相對較高的雙北市，以價格相對較低的新北市受惠較多，但區域市場買氣仍是「個案表現」、「區域表態」格局，房價最貴的台北市、舊屋買氣直接打趴新屋。
他分析，台北市不僅有高房價壓力，尤其新建案因高建築成本因素，價格因反映成本持續緩漲，且購屋總價帶多落在2,500萬~5,000萬元間，自然買氣難有表現。反觀中古屋市場，總價2,000萬元、甚至1,500萬元以下物件不少，才會出現舊屋買氣打趴新屋市況。
▪ 創29年最大交屋潮！2024年全國使照量破13萬宅 專家：這隱憂恐來了
▪ 2、30年後「六都之外」房子都沒有人要！ 房仲：再也不是投資品
▪ 29年來最大交屋潮湧現 房仲：巨大賣壓恐來襲
▪ 他批評淡水房價一坪35萬「太貴」 網酸：營造成本不用錢？
▪ 信義計畫區辦公租金總價創高 「這棟新商辦」月租飆破2,000萬元
FB留言