四大衝擊 六都逾6成新建戶緩開工

政府重手打房後座力發酵,截至今年第二季,六都建案展延開工數達一萬五千四百五十戶,占六都建照核發比重高達百分之六十點五,創歷史新高。 聯合報系資料照
政府重手打房後座力發酵,截至今年第二季,六都建案展延開工數達一萬五千四百五十戶,占六都建照核發比重高達百分之六十點五,創歷史新高。 聯合報系資料照

政府重手打房後座力發酵,截至今年第二季,六都建案展延開工數達一萬五千四百五十戶,占六都建照核發比重高達百分之六十點五,創歷史新高,亦即六成拿到建照的建案申請延期開工;專家表示,這反映國內缺工嚴重,又遇原物料大漲、政府打房、銀行緊縮放貸等四大衝擊,讓建案掀起緩開工潮。

建商分析,政府接連出招打房,加上「平均地權條例」新修法上路,房市買氣被限縮,加上總統選戰干擾、國內經濟走弱,面對市況丕變,手上已有建照的建築同業推案態度兩極化發展。

建商指出,集客效應強的品牌建商或是競爭力極強的建案比較不受影響、持續推案。

不過,另一類品牌力較弱或對市況較保守的建商則以緩開工因應,採取「建照能展延多久就多久」,避開今年動工、推案,主因「一旦動工,就是建案大筆資金的支出,這部分殺傷力很大」。這類建商推案重心多放在明年總統大選後、視市況再做決定。

馨傳不動產智庫執行長何世昌分析,營建業目前面臨史上最嚴峻的經營環境,不僅對內在少子化衝擊,建築業陷入嚴重缺工潮。

何世昌表示,國際原物料價格居高不下,飽受高營建成本壓力,對外又有政府接連祭出打房措施,以及緊縮土建融放貸成數,再加上總統選戰干擾,讓房市吹起冷風,建案掀起緩開工現象。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出,對建商來說,即使手中已拿到建照,但因今年整體市況相較前兩年疲弱許多,且又有總統選戰、多項打炒房政策干擾,雖然建商建照在手,但建案是否開工或開賣,還是會選擇市況較好時,因為「一旦動工,隨之而來的就是大筆資金的支出」,因此才會出現開發商申請展延開工,甚至一延再延的情況。

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