四大衝擊 六都逾6成新建戶緩開工

政府重手打房後座力發酵，截至今年第二季，六都建案展延開工數達一萬五千四百五十戶，占六都建照核發比重高達百分之六十點五，創歷史新高，亦即六成拿到建照的建案申請延期開工；專家表示，這反映國內缺工嚴重，又遇原物料大漲、政府打房、銀行緊縮放貸等四大衝擊，讓建案掀起緩開工潮。

建商分析，政府接連出招打房，加上「平均地權條例」新修法上路，房市買氣被限縮，加上總統選戰干擾、國內經濟走弱，面對市況丕變，手上已有建照的建築同業推案態度兩極化發展。

建商指出，集客效應強的品牌建商或是競爭力極強的建案比較不受影響、持續推案。

不過，另一類品牌力較弱或對市況較保守的建商則以緩開工因應，採取「建照能展延多久就多久」，避開今年動工、推案，主因「一旦動工，就是建案大筆資金的支出，這部分殺傷力很大」。這類建商推案重心多放在明年總統大選後、視市況再做決定。

馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，營建業目前面臨史上最嚴峻的經營環境，不僅對內在少子化衝擊，建築業陷入嚴重缺工潮。

何世昌表示，國際原物料價格居高不下，飽受高營建成本壓力，對外又有政府接連祭出打房措施，以及緊縮土建融放貸成數，再加上總統選戰干擾，讓房市吹起冷風，建案掀起緩開工現象。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，對建商來說，即使手中已拿到建照，但因今年整體市況相較前兩年疲弱許多，且又有總統選戰、多項打炒房政策干擾，雖然建商建照在手，但建案是否開工或開賣，還是會選擇市況較好時，因為「一旦動工，隨之而來的就是大筆資金的支出」，因此才會出現開發商申請展延開工，甚至一延再延的情況。